Na quarta -feira, a Câmara da Flórida aprovou esmagadoramente um plano que visa, em parte, aliviar as tensões financeiras dos proprietários de condomínios, estabelecendo negociações com o Senado antes do final programado da próxima semana da sessão legislativa de 2025.
Os projetos de lei da Câmara e do Senado abordam as leis de segurança do condomínio aprovadas após o colapso de 2021 do edifício do condomínio sul de Champlain Towers, em Surfside, que matou 98 pessoas.
As leis, aprovadas em 2022 e aprimoradas em 2023, incluíram a exigência de “inspeções marcantes” de edifícios mais antigos e “estudos de reserva de integridade estrutural” para determinar quanto dinheiro deve ser reservado para futuros reparos futuros.
As inspeções marcantes deveriam ser concluídas até 31 de dezembro para certos edifícios mais antigos que são três histórias ou mais. Algumas associações de condomínio atingem proprietários com grandes avaliações na corrida para cumprir o prazo. As avaliações são adicionais às taxas regulares de associação dos proprietários.
Patrocinadora da Casa Vicki Lopez, R-Miami, disse quarta-feira sua proposta (HB 913) busca esclarecer a confusão sobre os requisitos atuais e fornecer “alívio financeiro” para associações de condomínios, permitindo que eles usem linhas de crédito em vez de reservas.
Uma proposta semelhante ao Senado (SB 1742) permitiria que as associações de condomínio usassem linhas de crédito ou obtivessem empréstimos para financiar reparos. O projeto de lei do Senado, patrocinado pela republicana da ilha de Fleming, Jennifer Bradley, também permitiria que as associações de condomínio “pausassem temporariamente” contribuições para fundos de reserva por até dois anos.
A deputada Anna Eskamani, D-Orlando, disse que a parte da linha de crédito da conta de Lopez “seria muito útil” para os proprietários de condomínios em seu distrito.
“Muitos de nossos proprietários de condomínios estão com renda fixa, e sua capacidade de atender aos custos que estabelecemos há alguns anos não é realista. Portanto, espero que isso facilite a segurança da segurança desses edifícios, não forçará os indivíduos a deixar suas casas”, disse Michael, R-Delbon, e a REPRATEN.
Lopez disse que seu projeto de lei também esclarece que apenas edifícios com três histórias habitáveis terão que cumprir as inspeções de marcos, uma questão que ela disse causou confusão.
O projeto de lei da Câmara também inclui alterações que permitiriam aos proprietários de condomínio votar eletronicamente nas eleições da Associação de Condomínio. Lopez disse que muitos proprietários de condomínios que não vivem em suas unidades “foram desprovidos de privilégios” sob a lei atual, o que requer votação pessoal. A proposta permitiria a votação eletrônica se pelo menos 25% dos proprietários o solicitarem.
O projeto também proibiria empresas ou pessoas que realizam estudos de reserva estrutural da realização de reparos, para evitar o que Lopez chamou de “um claro conflito de interesses”. A versão do Senado do projeto exigiria qualquer contratado ou “profissional de design” que lance para realizar um estudo de reserva estrutural para divulgar por escrito que eles pretendem fazer lances nos reparos.
Os planos da Câmara e do Senado exigiriam o Departamento de Negócios e Regulamento Profissional, que supervisiona os conselhos de condomínio, para criar uma forma padrão para estudos de reserva de integridade estrutural.
De acordo com a lei atual, os estudos têm como alvo as características que afetam a integridade ou segurança estrutural dos edifícios, incluindo telhados, encanamento, estruturas como paredes portadoras de carga, sistemas elétricos, impermeabilização e pintura externa e janelas e portas exteriores.
Os estudos também incluem outros itens que adiaram as despesas de manutenção de mais de US $ 10.000, que as propostas da Câmara e do Senado aumentariam para US $ 25.000. Lopez disse na quarta-feira que a mudança proposta “forneceria flexibilidade para excluir certos reparos ou substituições de baixo custo dos estudos”.
A aprovação do projeto de lei da Câmara veio em meio a um confronto entre os líderes da Câmara Republicana e o governador Ron DeSantis.
O governador queria que os legisladores revisassem os requisitos do condomínio durante uma sessão legislativa especial no início deste ano. A sessão regular começou em 4 de março e está programada para terminar em 2 de maio.
Aparecendo em um evento na quarta -feira em Fort Pierce, DeSantis passou na casa por inúmeras questões, incluindo a legislação do condomínio.
“Você sabe, você tem pessoas que estão sendo atingidas com essas avaliações esmagadoras. Eles estão com uma renda fixa. Muitos deles possuem seus condomínios. “É isso que você deveria estar fazendo, mas eles ainda não estavam dispostos a fazer isso.”
