Jimmy Peluso, membro do Conselho da Cidade de Jacksonville, para criar um registro local de proprietários, é um sinal dos tempos de várias maneiras.
É um esforço bem-intencionado, mas, em última análise, som e fúria, não significa nada, exceto um compromisso bipartidário com o simbolismo sobre a substância.
Em um sentido superficial, é uma boa política lidar com as realidades de uma cidade que mudou nas últimas décadas e até anos.
Em um sentido mais significativo, porém, deixa as desigualdades não abordadas e destacam uma incapacidade do governo local de lidar com o desequilíbrio estrutural que impulsiona o processo político.
Peluso, um forte aliado da prefeita Donna Deegan, quer que o poder executivo crie o registro e, assim, “forneça uma plataforma pública para transparência e responsabilidade por proprietários e inquilinos”.
Essa é uma ferramenta útil de certa forma, especialmente dada a crescente concentração de propriedades nas mãos de um pequeno grupo de proprietários. Nos dias minguos do governo Joe Biden, o Departamento de Justiça Os proprietários institucionais direcionados, incluindo dois que têm 21 complexos entre eles, por conspirar para manter os aluguéis altos.
O tempo dirá, é claro. Ambos sobre se esse processo continua na era Pam Bondi. E se mesmo os proprietários institucionais podem conspirar para manter os aluguéis altos em meio ao que parece ser uma recessão global na criação.
A resolução de Peluso permitiria, pelo menos em teoria, para que os proprietários institucionais e os operadores menores da cidade fossem levados à tarefa de várias práticas.
A Florida Rising, um grupo ativista da esquerda do centro, diz que, idealmente, permitiria a verdadeira responsabilidade.
“O Conselho da Cidade de Jacksonville tem o poder de exigir operadores de habitação e proprietários em Jacksonville para obter uma licença para conduzir negócios nesta cidade. Um processo de registro de proprietários permitiria que os membros do Conselho tenham uma compreensão clara do inventário de habitação de aluguel em que o Knowing Weatson se baseia em alojamentos que se beneficiem e recebem a educação em que os alojados se beneficiem. Proprietários, locatários e a aplicação da cidade de Jacksonville (Escritório) ”, torce o grupo.
Mas há muito que um registro de proprietário pode fazer.
Considerar Nova Yorkque requer licenciamento para os proprietários. Ele também possui os aluguéis mais altos do país e muitas unidades nunca renovadas com fiação elétrica e comodidades que pertencem a museus, em vez de famílias em 2025.
E isso não pode ser atribuído aos republicanos.
Os democratas controlam o Conselho da Cidade de Nova York e o governo estadual e até o prefeito Eric Adams renunciar ao seu partido em meio a encontrar uma nova apreciação por Donald Trump em meio a suas próprias questões legais, o escritório do prefeito também era democrático.
Em suma, mesmo em uma cidade que é o centro global de capital e cultura, Deus o ajude se você estiver alugando.
A proposta de registro do proprietário de Peluso também é aspiracional no sentido mais puro.
A resolução observa, corretamente, que “o Condado de Duval foi nomeado capital de despejo da Flórida no ano passado pelo Jax Rental Housing Project, da UNF, com sete despejos apresentados no tribunal para cada 1.000 locatários, o dobro do número para os condados de Miami e Pinellas e 34% de todos os registros de despejo foram concentrados dentro de 100 edifícios.”
Não está claro o que um registro pode fazer sobre nada disso. Em teoria, poderia alertar pessoas sobre proprietários de imóveis felizes em despejo. Mas o idioma de resolução não contemplia isso.
Em vez disso, pretende “melhorar a responsabilidade e a comunicação para localizar mais facilmente os proprietários em tempos de emergência e fornecer aos inquilinos insights sobre a condição de suas propriedades de aluguel, incluindo quaisquer violações ou reclamações anteriores”.
Portanto, pode dizer às pessoas: “Ei, esse cara não se importa com o problema do molde de seu prédio, problemas de encanamento e assim por diante”. Mas não pode fazer muito sobre a crise de despejo além de oferecer informações.
Curiosamente e surpreendentemente para este escritor, O proprietário da casa realmente aumentou na cidade nos últimos anos, chegando a 58%. Isso aumenta alguns pontos percentuais de uma década atrás.
Embora a tendência seja promissora, deve ser uma prioridade política incentivar ainda mais a propriedade por várias razões.
Sabe-se há muitos anos que os bairros ocupados pelo proprietário são inerentemente mais estáveis do que os dominados pelo aluguel. Os locatários têm maior probabilidade de se mover a cada ano ou dois do que os proprietários, que estão trancados em alguns casos por termos de hipoteca favoráveis do passado e que não desejam arriscar os custos de transação além disso. A era das casas de “virar” acabou.
Como o finalmente condenado “Médio ausenteA discussão no Conselho da Cidade revelou, os moradores estão preocupados em incorporar o desenvolvimento multifamiliar em bairros estáveis e ocupados por proprietários. Áreas mais antigas da cidade, incluindo aquelas em que o desenvolvimento de uso misto fazia parte do plano décadas atrás, não teria sido isento.
A realidade tácita lá: as partes interessadas preferem morar ao lado de outras pessoas com apostas reais em suas comunidades, em vez de pessoas que tendem a ser mais transitórias.
Dado uma crise orçamentária que se aproxima de Jacksonville em meio a ônus fiscais que variam de reforma do estádio a mais dinheiro para salários e benefícios de socorristas, provavelmente não há capacidade para a cidade incentivar a propriedade de uma maneira significativa.
Mas a suspensão do coração da proposta de Peluso é que os políticos têm pouca alavancagem sobre desenvolvedores e proprietários institucionais, muitos dos quais jogam fortemente na política local. É um gesto populista. Mas é aquele que deliberadamente papel sobre a falta de populismo verdadeiro no processo político local, ou disposição de confrontar significativamente a classe capitalista permanente em nome daqueles menos capazes de combater suas depredações.
