A prevalência de propriedades do nordeste da Flórida sem um título claro foi uma preocupação suficiente para o Banco Federal de Empréstimos à Criação de Atlanta de que dedicou US $ 650.000 na região para combater o que é conhecido como “propriedade de herdeiros”.
Os herdeiros das propriedades são terras herdadas por vários membros da família. Essas parcelas geralmente não têm um plano de vontade ou propriedade para a propriedade da propriedade.
O Banco Federal de Empréstimos à habitação de Atlanta iniciou seu Fundo de Proteção à Riqueza da Família da Propriedade dos Herdeiros em 2023. Alocou US $ 5,9 milhões a 21 organizações. Na Flórida, oito organizações receberam US $ 2,39 milhões combinados do fundo.
Lisc Jacksonville, uma organização sem fins lucrativos dedicada à revitalização do bairro, ganhou uma doação de US $ 450.000 para expandir seu trabalho para identificar proprietários de imóveis no noroeste de Jacksonville e no Eastside.
Enquanto isso, a Three Rivers Legal Services recebeu uma doação de US $ 200.000 para ajudar os residentes em 12 municípios – incluindo os condados de Baker, Union e Bradford – que foram afetados pelos furacões Idalia, Debby e Helene.
O diretor executivo de Lisc Jacksonville, Irvin “Pedro”, Cohen diz que a organização sem fins lucrativos aprendeu o quão devastador a falta de um título claro pode estar após o furacão Irma em 2017.
“Os desafios da propriedade dos herdeiros não são apenas desafios legais. Eles são obstáculos ao legado da família, segurança habitacional e oportunidade financeira”, disse Cohen em comunicado. “Esse financiamento nos permite dimensionar nossos esforços para limpar as barreiras do título e capacitar as famílias a proteger com razão o que é por direito”.
Como os subsídios são concedidos por um dos membros federais do Banco de Empréstimos à habitação de Atlanta, a LISC Jacksonville fez uma parceria com o Ameris Bank para o seu trabalho de propriedade.
A instituição de Atlanta procurou estar mais presente nos bairros historicamente negros de Jacksonville, desde que o ex-procurador-geral dos EUA Merrick Garland acusou Ameris de redinação em outubro de 2023. O Banco e o Departamento de Justiça dos EUA concordaram com um Liquidação de US $ 9 milhões Em novembro de 2023.
Ameris desenvolveu um relacionamento com Lisc Jacksonville para informar Jaxsons sobre como seria dispersar os dólares de liquidação além de investir em uma iniciativa de casa em Eastside.
O diretor de empréstimos comunitários da Ameris, Clyde Anderson, diz que a casa de casa clara e estável é essencial para a mobilidade econômica e a criação da riqueza geracional.
A Three Rivers iniciou seu trabalho de propriedade de herdeiros em 2019, diz Donna Macrae, diretora executiva da organização sem fins lucrativos de serviços jurídicos com escritórios em Jacksonville, Gainesville, Lake City e Fernandina Beach.
MacRae diz que a organização planeja fornecer títulos claros para 40 propriedades e garantir que outras 100 propriedades recebam os serviços preventivos para evitar se tornar uma propriedade de herdeiros após a morte do proprietário.
“Muitas vezes, as pessoas que moram em suas casas nem percebem que não são donos das casas”, diz MacRae. “Ainda está em nome de seus pais ou avós. Mesmo que haja uma vontade, muitas vezes eles pensam porque havia uma vontade e diz que eles estão recebendo a casa (é deles). Mas eles precisam passar por um processo de inventário para que ele seja legalmente estabelecido em seu nome.”
Macrae enfatiza que existem outras fontes de financiamento para cobrir os esforços de três rios no Condado de Duval. Ela diz que a maior parte do trabalho de propriedades dos herdeiros está no condado de Duval.
A Three Rivers diz que planeja se concentrar em proprietários de propriedades de baixa e média renda. Esses serviços gratuitos seriam para pessoas que não ganham mais de 120% da renda mediana da área para o condado onde moram.
No ano passado, o Federal Home Loan Bank de Atlanta descobriu que quase quatro em cada 10 proprietários não têm um plano de vontade, confiança ou patrimônio. O problema foi mais agudo entre os residentes com renda baixa e moderada. Suas pesquisas descobriram que 57% dos entrevistados que ganhavam menos de US $ 50.000 anualmente não tinham um plano imobiliário.
Tomeka Strickland é vice -presidente sênior e diretor de serviços de investimento comunitário do Federal Home Loan Bank de Atlanta. Ela diz que a Flórida é conhecida por ter altos preços de venda de residências, o que torna importante para criar soluções para manter as pessoas em propriedades e casas.
“Procuramos organizações que tenham experiência significativa na limpeza de títulos emaranhados e serviços de resolução”, diz Strickland. “Todos os serviços para os beneficiários subjacentes serão 100% gratuitos. Esse foi um dos critérios para os aplicativos que entraram – as organizações tiveram que se comprometer a fornecer serviços 100% gratuitos”.
Os Serviços Jurídicos de Lisc e Three Rivers anunciarão a programação financiada pela concessão posteriormente.
Seus esforços não podem chegar muito cedo.
Um relatório de 2023 da Federal National Mortgage Association, que é comumente conhecido como Fannie Mae, observou que a prevalência de propriedades dos herdeiros aumenta com o desinvestimento sistêmico, bem como a falta de acesso às instituições financeiras e ao sistema jurídico.
“Regiões com residentes predominantemente negros, famílias nativas americanas e famílias com menor experiência econômica em barreiras ao procurar planejamento imobiliário”, afirmou o relatório de Fannie Mae. “O planejamento imobiliário pode ser caro e requer o uso de profissionais do advogado. Após gerações de danos sistêmicos através do sistema jurídico, algumas famílias de cor são cautelosas de se envolver com o sistema jurídico”.
O mesmo relatório encontrou a Flórida e o Condado de Duval em particular, têm um grande número de propriedades de herdeiros.
Strickland diz: “Seria muito uma tragédia que essas casas se perdessem em uma venda de impostos porque não puderam pagar os impostos sobre a propriedade ou se perderem a casa porque a cidade pode levá -la, se não for mantida atualizada”.
