A questão de quem pode se beneficiar financeiramente de um acordo proposto para trocar terras no centro de Jacksonville Riverfront por uma propriedade de Lavilla que as autoridades locais desejam para um futuro campus de pós -graduação da Universidade da Flórida tornou -se um foco para alguns membros do Conselho da Cidade na quarta -feira durante uma reunião especial sobre a proposta.
Liderança para a Autoridade de Investimentos do Downtown de Jacksonville e o desenvolvedor Gateway Jax, dono da antiga Brands Interline Building na 801 W. Bay St., apareceu perante os legisladores da cidade para apresentar e responder a perguntas sobre Portaria 2025-0319que executaria uma troca de terras do prédio de LaVilla para um pacote de 1 acres conectado ao Riverfront Plaza Park atualmente em construção no Northbank.
O presidente do comitê de finanças, Ron Salem, que critica o acordo e está pressionando legislação concorrente Em vez disso, isso pagaria em dinheiro pelo edifício da Interline, pediu ao CEO da Gateway Bryan Moll que forneça os nomes dos investidores no fundo de private equity da empresa que apoia seus desenvolvimentos no centro da cidade.
““Deixe -me deixar bem claro, se isso fosse um rigoroso (solicitação de propostas), e a Gateway Jax estava fazendo lances nessa propriedade, eu não poderia me importar com menos quem seus investidores são. Mas em uma situação de troca de terras, quero saber quem são seus investidores “, disse Salem.” Foi oferecido por um dos representantes, se eu lhe desse um nome, você me diria se isso era um investidor. O problema que tenho com isso é que existem 19 de nós e todos os 19 (membros do conselho) precisam saber quem são esses investidores e, mais importante, os cidadãos de Jacksonville devem saber quem esses investidores estão no caso de uma troca de terras. ”
A conta de Salem aprovaria não mais de US $ 8 milhões para a cidade comprar o site da Interline, em oposição a uma troca de terras. Moll disse ao conselho na quarta -feira que levaria US $ 6,95 milhões para a propriedade, que é a média de três avaliações – uma realizada por Gateway e outros dois pela cidade.
As autoridades da UF querem se mudar para o prédio da Interline em agosto para lançar o que dizem que pode ser um plano de 20 anos para construir um campus de pós-graduação em Lavilla de 23,2 acres e o Instituto Semicondutor da Flórida. A cidade já se comprometeu US $ 100 milhões para o projeto.
Em troca do Propriedade da West Bay StreetA Gateway quer o hectare de margem à beira-mar, além da opção de adquirir uma parcela de 1,77 acres a leste da principal ponte da rua.
“Temos um dos melhores motivos para querer estar envolvido nisso. Nós e nossos investidores estamos gastando centenas de milhões de dólares-acabaremos atingindo US $ 2 bilhões em desenvolvimento no centro da cidade a 800 metros de distância disso. Temos interesse em fazer isso acontecer.
Se a Gateway obtiver a propriedade à beira do rio, propuseva a construção de um prédio mínimo de US $ 100 milhões e 17 andares no primeiro pacote, que inclui um hotel boutique de quatro estrelas com 130-170 quartos; condomínios; dois restaurantes de serviço completo; Um terraço público com vista para o parque e os elementos que completariam o design do rio Plaza, de acordo com um resumo legislativo apresentado ao projeto.
A Gateway só seria capaz de adquirir o local a leste da ponte depois de iniciar a construção vertical na primeira parcela. A empresa diz que o segundo site incluiria um projeto de uso misto mínimo de US $ 25 milhões, incluindo um restaurante e 75 vagas de estacionamento público.
A conta de troca de terras também reconhece que o desenvolvedor poderia solicitar uma conclusão de conclusão de US $ 20 milhões posteriormente.
A legislação também permite que o Conselho compre a parcela à beira do rio de volta a Gateway em US $ 6,35 milhões, menos do que o valor da propriedade da Interline, se um contrato de desenvolvimento não puder ser alcançado dentro de 15 meses.
Argumento de Gateway
As autoridades de Moll e DIA dizem que os interesses de desenvolvimento da Gateway já em andamento no centro da cidade, sua capacidade de trazer investidores e capital aos projetos e seu interesse em ajudar a concluir o design planejado da cidade da Plaza Riverfront da cidade é o motivo pelo qual o Conselho deve aprovar a troca de terras.
Segundo Moll, a Gateway possui e controla 32 acres no centro da cidade em 25 quarteirões da cidade. Os dois investidores principais do seu Fundo de Equity são a DLP Capital e a JWB Real Estate Capital, com sede em Jacksonville, diz ele.
O grupo quebrou o terreno em outubro de 2024 na praça de pérolas de uso misto no centro norte do centro-a primeira fase do que se prevê para se tornar um mais amplo Projeto de US $ 2 bilhões.
Moll também disse que o desenvolvimento do rio será “chave” para ativar a praça transformada à beira do rio.
“O Riverwalk é ótimo e importante, mas é incrivelmente importante que forneçamos essas comodidades ao lado desses espaços para torná -los verdadeiramente dinâmicos e vibrantes ou não haverá um motivo para visitar”, disse Moll.
Presidente do Conselho do DIA Patrick Krochowski também vê a proposta de Gateway como uma parte importante do Parque de US $ 56 milhões visão.
“Em vez de ter uma grande inauguração de um incrível parque de rios ao lado de um pedaço de ervas daninhas cercadas por uma cerca de link de corrente, podemos conseguir um projeto que corresponda a anos de trabalho … que ajudará a apoiar financeiramente e ativar um espaço público incrível. Podemos ter e uma oportunidade de trazer uma visão completa para esse espaço para a vida”, disse Krochowski.
‘Altamente irregular’
O pedido de Gateway de Salem para identificar os investidores individuais na DPL e JWB é uma solicitação atípica em comparação com os requisitos em outros acordos de incentivo entre a cidade e os desenvolvedores privados.
Cyndy Trimmer, advogada parceira do motorista, McAfee, Hawthorne & Diebenow, representando a Gateway, forneceu serviços jurídicos para muitos desenvolvedores do centro da cidade. Ela chamou o pedido de “altamente irregular”.
“Nunca trouxemos uma empresa de investimentos para esse estrado e pedimos que eles divulgassem todos os investidores que participam de um fundo. Essa é uma solicitação altamente irregular”, disse Trimmer ao Conselho. “Como advogado deles, estou afirmando o registro que não acredito que seja um pedido apropriado. Eles lhe disseram os principais investidores. Mesmo sob o estatuto da Flórida, os investidores do arrendador que têm menos porcentagem não precisariam fazer isso. Não é um pedido apropriado para sugerir que eles o ignorem ou que inicialmente escondem algo”.
Salem foi ele próprio um investidor na ODMP de 2017 a outubro de 2024, quando diz que se torna totalmente despojado da empresa. Depois que a JWB se expandiu do desenvolvimento de casa unifamiliar para os projetos do centro, Salem teve que se recusar de votar em projetos quando a empresa procurou incentivos na cidade.
Salem disse na quarta-feira que achava que precisava votar em muitos dos projetos envolvidos na cidade da JWB e pediu ao presidente da empresa Alex Sifakis para “me tirar do JWB”.
O membro do conselho Tyrona Clark-Murray apontou quarta-feira que fornecer uma lista de investidores não era um requisito para o Four Seasons Hotel and Office Building’s Contrato de incentivos de US $ 129 milhões – Para um projeto de quase US $ 400 milhões em construção, liderado pela empresa de desenvolvimento do proprietário da Jaguars, a Iguana Investments LLC da Jaguars Khan.
O membro do conselho, Chris Miller, disse que, mesmo que o pedido seja incomum, ele falou com outros desenvolvedores que disseram que revelar que seus investidores não seriam um problema.
Suporte para a troca
Os membros do conselho Matt Carlucci e Rahman Johnson manifestaram seu apoio ao acordo de troca de terras na quarta-feira.
Lori Boyer, CEO da DIA, diz que o retorno da cidade seria de pelo menos US $ 1,50 para cada US $ 1 investido.
“Parece que estamos tentando níquel e derrubar o nosso caminho para fora da transformação. É disso que se trata esse acordo”, disse Johnson. “Trata -se de transformação como um todo, e se queremos atrair cérebros e construir riqueza da comunidade e elevar a fasquia sobre quem somos como Jacksonville, em algum momento temos que escolher a visão em vez de planilhas”.
A Gateway também se comprometeu com uma sobretaxa de 2% do hotel que proporcionaria receita recorrente dedicada à manutenção da Plaza Front. Boyer chamou de crítico para o sucesso de longo prazo do parque.
“Uma das preocupações que o DIA tem é que você investiu muito dinheiro na construção desses parques à beira do rio, e queremos ver que eles são bem mantidos e bem operados a longo prazo”, disse Boyer. “Isso fornece uma fonte de receita recorrente para fazer isso que não depende do financiamento de fundos gerais”.
A placa DIA votado 5-2 em fevereiro para apoiar a troca de terras.
Incentivo de US $ 20 milhões
As autoridades do DIA dizem que a agência planeja pagar pelo incentivo de gateway de US $ 20 milhões no centro de financiamento de financiamento de incrementos de incremento da área de renovação da área de Redesenvolvimento do Northbank. Isso impedirá que o Fundo Geral da cidade com o impacto.
Mas o membro do conselho, Raul Arias, alertou o DIA para não usar todos os seus fundos para um ano fiscal completo em um só lugar.
“E os outros projetos menores? Vamos esgotar essencialmente nossos dólares do TIF e essencialmente colocar o ônus de qualquer acordo de incentivo avançar no Fundo Geral?” Arias perguntou.
