A taxa média de uma hipoteca de 30 anos caiu esta semana para seu menor nível em mais de um ano, um aumento bem-vindo na acessibilidade para potenciais compradores de imóveis e proprietários que buscam refinanciar seu empréstimo imobiliário para uma taxa mais baixa.
A taxa caiu de 6,73% para 6,47% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Um ano atrás, a taxa era em média de 6,96%.
Esta é a segunda queda semanal consecutiva na taxa média. Agora é a menor desde meados de maio do ano passado, quando era de 6,39%.
Os custos de empréstimos em hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre proprietários de imóveis que estão refinanciando seus empréstimos imobiliários, também caíram esta semana, puxando a taxa média para 5,63% de 5,99% na semana passada. Um ano atrás, a média era de 6,34%, disse a Freddie Mac.
“O declínio nas taxas de hipoteca aumenta o poder de compra dos compradores de imóveis em potencial e deve começar a despertar o interesse deles em fazer uma mudança”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “Além disso, essa queda nas taxas já está fornecendo a alguns proprietários de imóveis existentes a oportunidade de refinanciar.”
Depois de atingir uma alta de 23 anos de 7,79% em outubro, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos ficou em torno de 7% neste ano — mais que o dobro do que era há apenas três anos.
As altas taxas de hipoteca, que podem acrescentar centenas de dólares por mês em custos para os tomadores de empréstimo, desencorajaram os compradores de imóveis, estendendo a crise imobiliária do país para seu terceiro ano.
As vendas de casas ocupadas anteriormente nos EUA caíram em junho pelo quarto mês consecutivo. E as vendas de novas casas unifamiliares caíram no mês passado para o ritmo anual mais lento desde novembro.
As taxas caíram bastante nas últimas semanas, já que sinais de inflação em queda e um mercado de trabalho em desaceleração aumentaram as expectativas de que o Federal Reserve cortará sua taxa básica de juros no mês que vem pela primeira vez em quatro anos.
As taxas de hipoteca são influenciadas por vários fatores, incluindo como o mercado de títulos reage às decisões de política de taxa de juros do banco central. Isso pode mover a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como um guia para precificar empréstimos imobiliários.
A queda nas taxas de hipotecas desta semana ocorre após uma retração no rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos, que caiu brevemente na semana passada para cerca de 3,7% depois que dados do mercado de trabalho piores do que o esperado abalaram os investidores, aumentando a demanda por títulos.
O rendimento, que atingiu 4,7% no final de abril, estava em 4% nas negociações da tarde no mercado de títulos na quinta-feira.
Se os rendimentos dos títulos continuarem a cair em antecipação à redução das taxas pelo Fed neste outono, isso poderá levar as taxas de hipoteca a cair ainda mais, embora a maioria dos economistas espere que a taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos permaneça acima de 6% este ano.
Mesmo assim, a recente retração nas taxas de hipoteca já estimulou um aumento no número de proprietários de imóveis buscando refinanciar. Os pedidos de empréstimos para refinanciamento de hipotecas saltaram na semana passada para seu nível mais alto em dois anos.
Talvez seja necessário reduzir ainda mais as taxas antes que muitos potenciais compradores de imóveis, que enfrentam preços recordes de moradia e uma escassez crônica de imóveis no mercado, possam comprar uma casa.
“Os compradores estão esperando o momento certo, esperando que as taxas caiam ainda mais e que mais estoque chegue ao mercado”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS.
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