Alguns corretores imobiliários acham que a regra de acesso à praia de Rhode Island está longe de ser um acordo para dunas

WESTERLY, RI — De cima a baixo, o trecho de 48 milhas de Rhode Island contém quase 400 milhas de litoral. E durante décadas, proprietários de imóveis particulares e o público têm se enfrentado nos tribunais — e na praia — sobre quem pode acessá-lo e como.

A constituição do estado protege o acesso à costa, e o mesmo acontece com uma Lei de 2023 que garante acesso público a 10 pés acima da linha da maré alta, conhecida como “linha de destroços” — “reconhecível por uma linha de algas, espuma e outros depósitos deixados onde a maré atingiu seu ponto mais alto”. Mas onde essa linha cai em um litoral em mudança pode ser difícil de identificar, e as tensões persistem entre os proprietários e aqueles que buscam a costa. Os apelos à lei continuam a turvar a água no tribunale um juiz deve decidir no final deste mês sobre sua constitucionalidade. Aqueles que esperam alugar ou comprar ao longo da costa de Rhode Island estão entrando nesse debate, e para corretores imobiliários que facilitam esses objetivos, nem todos concordam com a abordagem.

Uma decisão preliminar de Juíza do Tribunal Superior Sarah Taft-Carter sugere que ela acredita que a lei — que o governador Dan McKee assinou — constitui uma tomada de propriedade privada. Para os defensores do acesso à orla, uma longa caminhada na praia deveria ser um direito que qualquer um pode desfrutar. Navegando pela ambiguidade também não tem sido simples: os proprietários contrataram seguranças e colocaram placas caseiras com a intenção de limitar o acesso, enquanto os defensores do litoral organizam caminhadas de orientação sobre direitos de passagem públicos.

A confusão pode começar com listagens de imóveis.

Uma listagem para uma residência à beira-mar em Westerlyuma propriedade de $ 4.000.000 perto Praia Estadual de Misquamicutdiz que oferece “vistas panorâmicas.“Mas uma listagem na mesma rua para uma casa de $ 1.150.000 anuncia “vistas desobstruídas” e “acesso à praia privada do outro lado da rua”. Então, dada a aprovação da lei recente, o que exatamente “privado” promete?

E Babichum agente da HomeSmart Real Estate Associates que tem essa listagem de “vistas desobstruídas”, disse que a lei é muito ambígua. Ele descreveu sentir-se incomodado com os manifestantes de acesso à orla e expressou preocupação sobre o potencial de mau comportamento na praia, especialmente quando as vias de acesso público canalizam os visitantes para locais distantes dos banheiros públicos. Sua listagem, por exemplo, está associada a uma das Misquamicut's três praias do distrito de incêndio e seus privilégios de uso.

“Não há um oceano privado”, disse Babich, “mas as áreas arenosas e praianas e as instalações, os salva-vidas, os recipientes de lixo… todas as comodidades pelas quais pagamos como membros de uma associação de praia privada não estão abertas ao público”.

A Polícia de Westerly não retornou uma solicitação de dados relacionados a incidentes na praia.

O que um corretor imobiliário deve fazer?

Em junho, a Assembleia Legislativa do estado aprovou uma lei exigindo que os corretores imobiliários forneçam informações sobre a lei de acesso à orla em sua divulgação aos compradores. Associação de corretores imobiliários de Rhode Islanduma organização comercial, fornece orientação para agentes em torno dessa comunicação.

“Meu principal conselho seria, se alguém estivesse anunciando [a] praia particular, eu definitivamente colocaria algum tipo de asterisco ou explicação de isenção de responsabilidade”, disse Monica Staaf, consultora jurídica geral da associação.

A comunicação clara e a definição de expectativas são essenciais, disse Kara Churas, sócia-gerente da Propriedades Sunrise em Narragansett, RI

“É tudo uma questão de transparência e não apenas representar algo como privado ou inacessível quando é acessível”, disse Churas.

Ao trabalhar com propriedades para aluguel, ela disse que sua equipe detalha quais praias são acessíveis nas proximidades e como chegar até elas. Isso pode incluir um passe de estacionamento associado a uma praia específica, bem como informações sobre quais praias estaduais recebem o público. Da mesma forma, na Westerly's Beachcomber Real Agência Imobiliária, uma página do site esclarece quais praias são acessíveis aos seus locatários.

“Acho que em muitas facetas deste trabalho, você realmente tem que explicar demais e ser muito claro”, disse Churas, acrescentando que, de forma anedótica, a lei de 2023 forneceu clareza que parece ter minimizado o conflito.

Babich, que também é dono de uma casa na área, disse que não tem objeções a quem queira passar por ali — perto da linha d'água.

“Eu nunca tive um conflito com proprietários de imóveis à beira-mar dizendo que você não pode atravessar minha propriedade a pé”, ele disse. “Eu faço isso o tempo todo. É um lindo trecho de sete milhas de praia, do Weekapaug Breachway até Casa de Taylor Swift. E você pode caminhar por isso sem obstáculos. … Você realmente não pode simplesmente decidir ir para o interior e caminhar pela propriedade privada de alguém.”

Placas, algas e postes

A natureza da privacidade está no cerne da disputa. Para alguns, isso significa linhas de visão desobstruídas para o oceano.

JP Gencarella, funcionário da Imobiliária Stantondisse que a agência recebeu ligações de inquilinos de casas na orla reclamando que as pessoas se instalaram na praia em frente às casas onde estão hospedados. Ele disse que os proprietários e inquilinos equiparam a orla adjacente com quintais privados.

“Poder simplesmente sair da parte de trás da sua casa para a praia é uma coisa de publicidade muito grande para nós”, disse Gencarella. “Se você estiver na praia e tiver acesso direto à praia, vamos cobrar muito mais, e então as pessoas vão esperar isso, porque estamos cobrando muito mais, elas terão sua própria praia particular.”

Gencarella disse que a agência fornece aos locatários placas de “propriedade privada”.

“Dizemos para eles acordarem bem cedo, colocá-los em seus quintais para que ninguém fique sentado lá, e então eles podem aproveitar a praia durante o dia”, disse ele.

Tais placas — caseiras e fabricadas — são vistas comuns ao longo da costa. “Não ultrapasse: esta praia é propriedade privada”, diziam as placas postadas ao longo das casas de praia localizadas no final do South Kingstown's Praia Estadual de East Matunuck em um fim de semana recente. Em Misquamicut, moradores de casas de praia montaram fileiras de cadeiras e outros acampamentos semipermanentes. Ao longo de um caminho de direito de passagem público, alguém colocou algas marinhas em uma linha de fato que levava até a água. Pequenas bandeiras americanas delimitavam os limites de algumas propriedades. Uma casa colocou postes de madeira no chão, presumivelmente para manter os banhistas longe da casa.

Os membros da “Salvando o acesso costeiro/direitos de passagem de RI” O grupo do Facebook frequentemente registra os sinais, junto com discussões sobre esforços de advocacy. Conrad Ferla, um administrador de grupo e defensor do acesso à orla, tem uma pilha desses sinais em seu quintal que ele arrancou das praias.

Ele disse que o aumento do acesso beneficia a todos e o uso da palavra “privado” ao longo da praia aumenta a confusão.

“O que eu digo sempre aos agentes imobiliários é para dizerem [clients] eles têm acesso privado, ou acesso por escritura privada”, ele disse. “Você tem uma casa na água que você pode acessar a costa através de sua propriedade a qualquer momento. … O que você não tem é o direito de excluir todo o público da costa pública no estado de Rhode Island.”

Ferla disse que uma casa que fica ao lado da costa é semelhante a uma que teoricamente fica adjacente a um bem público, como o Central Park ou o Grand Canyon.

“Isto é como o paraíso.”

Brian Gendreau, um morador de Westerly que caminhava pela costa de Misquamicut em um domingo recente, disse que ficou mais difícil para sua família acessar a praia devido às regulamentações de estacionamento mais rígidas e aos locais de desembarque limitados, como o próximo em Watch Hill. Ponto Napatree.

“Isto é como o paraíso”, disse Barbara-Anne Martin, uma moradora de Westerly que persegue sua meta de 10.000 passos. “Eu concordo que esta deveria ser a praia de todos.”

Peter Kasper, dono de uma casa de veraneio próxima, passeava com seu cachorro na praia.

“A lei de acesso à orla forneceu uma clareza que já era esperada há muito tempo, e por isso não estava tão aberta à interpretação”, disse Kasper. Antes da lei de 2023, o acesso era concedido até a linha de maré alta, mas a natureza dinâmica da praia significava que era um alvo em movimento.

“A ideia de voltar a algo mais vago… será prejudicial para a maioria do público”, disse Kasper.

Thomas Dubois, cuja família é dona de uma casa há décadas em Misquamicut Beach, disse que vê pessoas passando, mas não vê ninguém sentado. Dubois disse que seria melhor se o público evitasse as dunas perto da casa de sua família, mas ele vê isso como uma preocupação ecológica em vez de uma questão de privacidade.

“Sinto que ninguém é dono da praia”, ele disse. “É a maré.”

No final deste mês, uma nova decisão sobre os recursos pode mais uma vez questionar a validade da lei, mas, neste momento, ela permanece.

Donald Masley, um proprietário de praia em Westerly, disse que os banhistas se instalam na frente de sua casa às vezes, mas isso não o incomoda. E quanto a quem define o futuro da praia de barreira, ele vê uma força mais poderosa do que qualquer outra.

“O oceano decide”, disse ele.

Lindsay Crudele pode ser contatada em [email protected].