Dois grandes projetos de desenvolvimento começaram esta semana no Urban Core de Jacksonville.
A Emerald Station em Springfield e o projeto Gateway Jax trarão espaços públicos para reuniões, escritórios, residências e áreas arborizadas para transformar partes negligenciadas da cidade nos próximos anos, disseram seus desenvolvedores.
Aqui está um resumo de cada projeto.
Estação Esmeralda
A primeira fase do Estação Esmeralda inaugurado oficialmente na quarta-feira em um armazém centenário na histórica Springfield. O armazém é um dos vários que serão restaurados e reimaginados com a ajuda de um pacote de subsídios municipais.
A primeira fase do Phoenix Arts and Innovation District fica próxima aos trilhos da ferrovia na North Liberty Street, com obras de arte coloridas decorando muitas fachadas. O desenvolvimento é liderado pelo Future of Cities, com sede em Miami, um grupo que trabalha com líderes locais para reconstruir comunidades urbanas, como o distrito artístico de Wynwood, em Miami.
O CEO do Future of Cities, Tony Cho, disse que trabalhou com investidores privados, bem como com grupos comunitários como a Local Initiative Support Corp.
“Colocamos US$ 5 milhões, US$ 6 milhões somente neste edifício, então estamos investindo e agora está ativo”, disse Cho. Jacksonville hoje. “Já conseguimos abrir nosso primeiro prédio. Abriremos nosso próximo prédio e ele está totalmente financiado. Agora estamos trabalhando em nossa construção vertical. Para mim, o projeto é um sucesso porque é o que a comunidade quer.”
Um armazém convertido tem 7.000 pés quadrados de escritórios que incluem o Escritório de Pequenas e Emergentes Empresas da cidade para apoiar empreendedores locais, além de salas de conferências e um lounge comunitário. O outro armazém de 11.000 pés quadrados é um local de eventos, onde foi realizada a inauguração da fita na quarta-feira.
O membro do conselho municipal Jimmy Peluso disse que a Emerald Station criou “um plano sustentável de longo prazo” para uma comunidade que precisa deste desenvolvimento.
“Eles têm uma fonte de financiamento adequada; eles têm investidores reais; eles já fizeram esse trabalho antes na área de Wynwood, que, aliás, também era um ninho de ratos nos anos 80, e agora olhem para isso”, disse Peluso.
“Eles têm essa credibilidade. E quando eles vieram aqui, compraram todos estes edifícios; eles são donos da terra; eles têm controle do site. Eles criaram uma visão real e acho que têm a capacidade de executá-la, e é isso que a torna diferente.”
As pessoas presentes no evento viram representações mostrando a próxima fase do plano: uma passarela decorada em desenvolvimento entre o escritório e o espaço do evento. Em última análise, serão acompanhados por outros oito projetos.
O espaço de escritório começará a ser pré-locado com taxas de aluguel a partir de US$ 450 por mês, e outra fase está prevista para ser inaugurada no início do próximo ano: um espaço de escritório e varejo de 22.000 pés quadrados chamado Liberty Building.
O plano diretor mostra mais espaço para escritórios na North Market Street, bem como torres residenciais baixas e médias que serão acessíveis, disse Cho. Também estão previstas uma mercearia e residências para idosos.
Parte da The Emerald Trail, uma trilha de 30 milhas que eventualmente conectará 14 bairros urbanos ao centro da cidade, passará direto pela entrada da North Liberty Street até o armazém convertido.
O local de 8,3 acres está em uma Zona de Oportunidade designada pelo governo federal em North Springfield. O desenvolvimento de sua primeira fase começou em dezembro.
Um Acordo de Desenvolvimento Económico entre o Futuro das Cidades e a cidade forneceu 4 milhões de dólares para a reabilitação de quatro armazéns e espaços verdes públicos. A parceria público-privada inclui um investimento de quase US$ 38 milhões da FoC, disse a empresa.
Cho disse que quando olhou pela primeira vez para o projeto da Emerald Station, ele “checou muitas caixas” com o que ele queria. Faz parte do núcleo urbano de Downtown, disse ele, e tem havido muito desenvolvimento acontecendo ao longo da Main Street em Springfield.
“É preciso muita força intestinal para ver o potencial do lugar, e eu simplesmente adorei o simbolismo da Fênix – desde o início, me conectei com ela”, disse Cho. “Não temos bolas de cristal. Mas podemos cultivar, construir e confiar em nossa intuição e, para mim, senti que Jacksonville tem muito potencial inexplorado e estava realmente focado no centro da cidade.”
Portal Jax
A empresa de desenvolvimento imobiliário Gateway Jax inaugurou na manhã de terça-feira a primeira fase de seu empreendimento de uso misto no Núcleo Urbano: Pearl Square em 515 Pearl St.
O empreendimento faz parte de um projeto com um investimento de capital estimado em US$ 2 bilhões pela JWB Real Estate Capital e DLP Capital. O CEO da Gateway Jax, Bryan Moll, disse que o projeto se beneficiou da experiência, recursos financeiros e “apoio implacável” nos últimos dois anos.
Em última análise, o Gateway Jax abrangerá 28 quarteirões da cidade, com mais de 1.250 novas unidades residenciais, outros 200.000 pés quadrados de espaço comercial, além de parques públicos e calçadas mais largas e arborizadas.
“Desde o apoio da cidade ao apoio aos bairros, as parcerias público-privadas são um ingrediente chave para tornar possíveis projetos como este”, disse Moll num comunicado à imprensa. “Sabemos que Downtown – e Jacksonville como um todo – está pronto para este tipo de desenvolvimento.”
A prefeita Donna Deegan acrescentou que a inauguração da Pearl Square é “outro passo importante em direção ao centro revitalizado que todos queremos ver”.
“Acreditamos na visão que a Gateway Jax tem para ativar o Núcleo Urbano e seu entorno. Este projeto pode e irá gerar ainda mais crescimento – tanto no centro da cidade quanto em toda a nossa cidade”, disse o prefeito na terça-feira.
O projeto recebeu aprovação unânime do Downtown Development Review Board depois de ter sido anunciado há pouco mais de um ano. A Autoridade de Investimentos do Centro também pacotes de incentivos autorizados antes da aprovação unânime da Câmara Municipal.
O pacote de incentivos totalizou US$ 98,5 milhões, incluindo US$ 38,9 milhões em subsídios para conclusão, que não serão pagos até que os projetos sejam concluídos.
