Boston foi classificada como uma das áreas metropolitanas menos acessíveis dos EUA

A região metropolitana de Boston é uma das regiões menos hospitaleiras dos Estados Unidos quando se trata de moradias populares, de acordo com Zillow.

Apenas 13% do parque habitacional da região é acessível, o mesmo que Riverside, Califórnia, e um pouco mais que a cidade de Nova Iorque, de acordo com o relatório de outubro.

Kara Ngeconomista sênior da Zillow, disse que áreas metropolitanas como Boston têm os maiores déficits habitacionais do país e mercados de trabalho fortes, e isso aumenta a competição por listagens e mantém os preços altos.

“Décadas de escassez de oferta nos mercados do Nordeste mantiveram os valores das casas elevados em relação ao rendimento médio nestas áreas”, disse Ng.

Providence também fez parte da lista dos menos acessíveis, com 15% do seu stock considerado habitação acessível.

“À medida que áreas próximas como Boston se tornaram ainda menos acessíveis e o modelo de trabalho híbrido tornou os longos deslocamentos menos um obstáculo, os compradores começaram a olhar cada vez mais longe em busca de preços acessíveis”, disse Ng. “Isso aumentou a concorrência no metrô de Providence.”

As classificações são baseadas em uma análise Zillow das áreas metropolitanas dos EUA que leva em consideração o valor típico de uma casa, a renda familiar média e o pagamento mensal da hipoteca necessário para comprar uma casa típica com as taxas de juros atuais e um pagamento inicial de 20 por cento, de acordo com o relatório.

Aqui estão as nove áreas metropolitanas menos acessíveis, por Zillow:

“Há uma falta de desenvolvimento nos últimos dez anos e estamos presos à procura”, disse Teresa Hattondiretor executivo da Associação de corretores de imóveis de Massachusetts.

Os empregos são abundantes em Boston e Providence, mas a oferta de habitação não corresponde a isso, disse Hatton.

Após a COVID, as pessoas migraram para mais longe das cidades, para onde há mais estoque, acrescentou ela. “Ainda estamos muito atrasados ​​na quantidade de casas que precisamos para atender à demanda em Massachusetts… Quando você se afasta das áreas densamente povoadas, há definitivamente mais oportunidades de acessibilidade.”

É um refrão comum em todo o Nordeste.

“Muitos dos mercados do Nordeste têm um longo caminho a percorrer para compensar o défice habitacional que se acumulou nas últimas duas décadas”, disse Ng.

Metrôs mais acessíveis

O Centro-Oeste dominou a lista das regiões mais acessíveis:

E o Sudoeste e o Sudeste são os que mais somam:

O que você pode pagar?

Quando se trata de determinar o orçamento para uma casa, disse Hatton, em última análise, tudo se resume a quanto você está disposto a gastar.

Existem vários fatores que os compradores precisam considerar além do preço da casa, como o seguro e impostosque variam de acordo com onde você mora, disse ela.

A dívida também desempenha um papel importante, disse Hatton. “Os provedores de hipotecas querem ter certeza de que, uma vez que você esteja em uma casa, você terá condições de permanecer lá, e é aí que os impostos, seguros, etc., entram em jogo.”

Ng disse que mesmo uma pequena mudança na taxa de hipoteca ou na pontuação de crédito pessoal pode fazer com que o pagamento mensal da hipoteca ultrapasse 28% da renda bruta mensal do comprador.

“A regra da hipoteca de 28% estabelece que você deve gastar 28% ou menos de sua renda bruta mensal no pagamento da hipoteca (incluindo principal, juros, impostos e seguros)”, de acordo com Banco Chase. “Para avaliar quanto você pode pagar usando esta regra, multiplique sua renda bruta mensal por 28%. Por exemplo, se você ganha R$ 10.000 todos os meses, multiplique R$ 10.000 por 0,28 para obter R$ 2.800. Usando esses números, o pagamento mensal da hipoteca não deve ser superior a US$ 2.800.

Ng acrescentou que os compradores domésticos precisam acompanhar os dados em tempo real para entender quais listagens estão ao seu alcance, para que possam agir rapidamente.

“Taxas de hipoteca desempenham um papel importante no poder de compra de um comprador e impactam o que um comprador precisará pagar mensalmente”, disse Ng, acrescentando que a acessibilidade também depende das finanças pessoais de um comprador individual, incluindo suas pontuação de créditorelação dívida / rendimento e poupança para um pagamento inicial.