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As taxas de hipotecas elevadas e o aumento dos preços das casas mantiveram a propriedade fora do alcance de muitos potenciais compradores de casas.
Trabalhadores da construção civil constroem uma nova casa unifamiliar na sexta-feira em Owensboro, Kentucky. Charlie Riedel/Associated Press
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos nos EUA diminuiu pela terceira semana consecutiva, uma tendência bem-vinda para potenciais compradores de casas durante aquele que é tipicamente um período do ano menos competitivo para o mercado imobiliário.
A taxa caiu para 6,6% de 6,69% na semana passada, comprador de hipoteca Freddie Mac disse quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,95%.
Os custos dos empréstimos hipotecários de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que buscam refinanciar seus empréstimos imobiliários a uma taxa mais baixa, também diminuíram esta semana. A taxa média caiu para 5,84%, de 5,96% na semana passada. Há um ano, a média era de 6,38%, disse Freddie Mac.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos está agora no nível mais baixo desde 24 de outubro, quando era de 6,54%.
“A combinação de quedas nas taxas hipotecárias, crescimento firme da renda do consumidor e um mercado de ações em alta aumentou a demanda dos compradores de casas nas últimas semanas”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “Embora as perspectivas para o mercado imobiliário estejam melhorando, a melhoria é limitada, dado que os compradores de casas continuam a enfrentar fortes ventos contrários em termos de acessibilidade.”
As elevadas taxas de hipotecas e o aumento dos preços das casas mantiveram a propriedade fora do alcance de muitos aspirantes a compradores de casas. As vendas de casas nos EUA estão a caminho do pior ano desde 1995.
As taxas hipotecárias são influenciadas por vários factores, incluindo as variações no rendimento das obrigações do Tesouro dos EUA a 10 anos, que os credores utilizam como guia para definir o preço dos empréstimos à habitação.
O rendimento, que estava abaixo de 3,7% em setembro, oscilou principalmente em torno de 4,2% este mês. Estava em 4,3% ao meio-dia de quinta-feira.
A recente descida das taxas segue-se a uma subida principalmente ascendente desde que a taxa média de uma hipoteca de 30 anos caiu para um mínimo de dois anos de 6,08% no final de Setembro, depois de a Reserva Federal ter cortado a sua principal taxa de juro de um máximo de duas décadas. Embora o banco central não defina as taxas hipotecárias, as suas ações e a trajetória da inflação influenciam os movimentos no rendimento do Tesouro a 10 anos.
Muitos economistas e investidores em Wall Street esperam que a Fed reduza novamente a sua principal taxa de juro na sua reunião de política na próxima semana.
Os compradores e proprietários de casas que procuram refinanciar as suas hipotecas existentes a uma taxa mais baixa estão a tirar partido da recente retração nos custos dos empréstimos à habitação. Os pedidos de hipotecas aumentaram 5,4% na semana passada em relação à semana anterior, o quinto aumento consecutivo, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Os pedidos de empréstimos para refinanciamento aumentaram 27%.
“Os pedidos de compra aumentaram anualmente todas as semanas, exceto um nos últimos três meses, um sinal positivo para o encerramento do mercado hipotecário este ano”, disse o CEO da MBA, Bob Broeksmit.
Com os preços das casas perto dos máximos históricos e ainda a subir a nível nacional, embora de forma mais lenta, muitos potenciais compradores de casas provavelmente esperam que as taxas hipotecárias diminuam ainda mais nos próximos meses.
Mas poderá não haver muito alívio, dado que muitos economistas do sector imobiliário prevêem que a taxa média de uma hipoteca de 30 anos permanecerá acima de 6% no próximo ano.
