Um desenvolvedor está processando um Conselho de Planejamento do Condado de Middlesex, alegando que ele negou injustamente um armazém proposto cedendo à oposição pública vigorosa no ano passado.
A Federal Business Centers, desenvolvedora de Edison, entrou com uma ação contra o Conselho de Planejamento de Monroe Township no Tribunal Superior do Condado de Middlesex no mês passado, depois que o conselho negou seu pedido de aprovação do plano do local com várias variações para construir um armazém.
“Simplificando, o conselho de planejamento do réu foi atingido pela oposição pública vocal montada pelos moradores que vivem na área residencial próxima”, alegou que o processo entrou em 15 de janeiro.
“O Conselho de Planejamento ultrapassou sua jurisdição, usurpando essencialmente o papel do órgão de governo quando concluiu que o uso de armazém permitido não deveria ser permitido no pacote do autor”, de acordo com o processo.
Peter Vignuolo, advogado do Conselho de Planejamento do município, se recusou a comentar, citando litígios pendentes.
Donna Jennings, advogada do desenvolvedor, também se recusou a comentar.
Armazém A construção tem sido uma questão controversa em Nova Jersey há anos, provocando ações e protestos em cidades e condados de todo o estado.
Em dezembro de 2022, os Centros de Negócios Federais enviaram uma solicitação ao Conselho de Planejamento de Monroe para aprovação preliminar e final do plano de local com várias variações e isenções de design em massa.
O pedido pedia um armazém de 167.085 pés quadrados com 9.000 pés quadrados de espaço de escritório na 63 North Discrow Hill Road, em Monroe. Os armazéns são um uso permitido no site, de acordo com o processo.
O local é definido em 26 acres de terra e consiste em duas propriedades. O trecho de terra é principalmente vago, com alguns edifícios permanecem perto da frente da propriedade ao longo de North Disbrow Hill Road e uma área limpa que pode ter sido terras agrícolas perto do centro do local, de acordo com os planos.
“Tentamos criar um belo edifício que complementaria o município e além”, disse Patrick Connelly, diretor executivo do desenvolvedor, à NJ Advance Media em julho.
O Conselho de Planejamento disse ao desenvolvedor que seu pedido estava incompleto e a empresa apresentou uma submissão suplementar que abordava os componentes ausentes, de acordo com o processo. O pedido foi considerado completo em 29 de fevereiro.
O conselho realizou três audiências públicas para discutir o pedido – em julho, setembro e outubro.
Aproximadamente 400 moradores participaram da audiência de julho. Devido ao enorme interesse público no pedido, o município mudou a audiência de setembro, informou o processo.
Havia 28 pessoas que falaram em oposição ao projeto nas reuniões, citando preocupações sobre o volume de tráfego, segurança de pedestres, privacidade e impacto aos valores das propriedades, de acordo com o processo.
“No início da audiência de 26 de setembro de 2024, e apesar de o armazém ser um uso permitido na zona HD, o prefeito de Monroe Township, um membro votante do Conselho de Planejamento, falou em oposição ao pedido devido para o suposto incompatível do armazém com a área circundante e o tráfego associado ”, alegou o processo.
O desenvolvedor também solicitou vários adiamentos às próximas audiências para finalizar planos revisados que eliminariam a maioria das variações.
O diretor do Conselho de Planejamento negou todos os pedidos de adiamento, alegou o processo. O conselho negou o pedido em 24 de outubro.
O armazém “não pertence a esse bairro”, disse um membro do conselho de planejamento após votar contra o plano, mesmo que os armazéns sejam permitidos na área, de acordo com o processo.
O conselho ou qualquer parte objetiva não ofereceu nenhum testemunho de especialista que refutou o testemunho dos especialistas do desenvolvedor, levando a uma negação ilícita, de acordo com o processo.
“A negação do conselho era arbitrária, caprichosa e irracional e ilícita, imprópria e violando a lei aplicável, e tem direito a nenhuma deferência e deve ser revertida”, alegou o processo.
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