“Ouvimos falar disso todos os dias.”
Essa é a prefeita Donna Deegan falando em abril sobre a falta de moradias de aluguel acessíveis em Jacksonville, um desafio cada vez maior em toda a comunidade que desestabiliza famílias e bairros igualmente. A falta de aluguéis acessíveis é, sem dúvida, um dos desafios humanos mais urgentes e assustadores de Jacksonville. Não é bom para nenhum de nós.
Simplificando, os aluguéis locais superam os salários das pessoas. É um problema de oferta e de salários atrasados. Estudos mostram que metade dos inquilinos do condado de Duval são “sobrecarregados com custos”, o que significa que gastam mais de 30% de sua renda em moradia, tornando difícil para alguns de nossos vizinhos, amigos e familiares pagar outras necessidades da vida. Pense em roupas, comida, remédios, material escolar, gasolina.
Cerca de 82.000 lares do Condado de Duval se encontram nessa situação. Isso é 20% de aproximadamente 396.000 lares. Essas pessoas trabalhadoras estão sempre roubando a bolsa da casa de Peter para pagar Paul, o senhorio.
Um começo promissor
A prefeita Donna Deegan entende esse desafio e propôs usar dinheiro público para ajudar a aumentar a oferta. Seu orçamento de 2024-25 inclui US$ 10 milhões projetados para incentivar construtores de casas a construir de 500 a 1.000 unidades habitacionais acessíveis.
Projetados como empréstimos, não doações, esses dólares serão complementados com US$ 30 milhões de doadores privados, incluindo fundações filantrópicas, e administrados pelo Self-Help Ventures Fund, uma instituição financeira de desenvolvimento comunitário com presença em Jacksonville e experiência em empréstimos para incorporadores de moradias populares.
Isso deve ser um sucesso garantido para o Conselho Municipal: US$ 10 milhões triplicados por recursos privados, um credor experiente sem fins lucrativos com histórico e empréstimos que durarão 20 anos e serão devolvidos aos cofres da cidade.
Em termos de uso do dinheiro público, o que há para não gostar?
Ajudando os trabalhadores de Jacksonville, aparentemente
Na semana passada, o Comitê de Finanças do Conselho Municipal removeu este item inovador de US$ 10 milhões do orçamento proposto por Deegan de US$ 1,9 bilhão, com o presidente do comitê Ron Salem e o membro Rory Diamond, de acordo com o Flórida-Times Unionchamando a ideia de “malfeita”. Eles indicaram, no entanto, que o Conselho Municipal poderia considerar a proposta em uma data posterior se o prefeito apresentasse a legislação.
UAU.
Isto vem dos membros do Conselho Municipal que não hesitam em incentivar a moradia para aqueles que podem pagar.
Tomemos como exemplo apenas dois projetos habitacionais no centro de Jacksonville, a torre de apartamentos de luxo de 24 andares do Related Group no Southbank de St. Johns e o empreendimento Pearl Street District da Gateway Jax no núcleo urbano do centro. Conforme relatado, esses projetos não incluem nenhuma unidade de aluguel acessível.
O projeto de US$ 202 milhões do Related Group receberá US$ 59 milhões em subsídios essencialmente públicos, enquanto o projeto de US$ 500 milhões do Pearl Street District receberá US$ 100 milhões.
Centavos por dólar
Comparativamente falando, o prefeito está pedindo uma ninharia, centavos por dólar, US$ 10 milhões em um orçamento de US$ 1,9 bilhão. Meros US$ 10 milhões no que serão empréstimos, não subsídios, equiparados 3:1 com dólares privados e pagos em 20 anos. E projetados para atender a uma necessidade crítica da comunidade.
Sem mencionar que a parceria proposta pelo prefeito inclui entidades excepcionalmente confiáveis, cuja expertise é amplamente conhecida e respeitada: o Self-Help Ventures Fund, a Community Foundation for Northeast Florida e o Jessie Ball duPont Fund, entre elas.
Mantenha a esperança viva
Apesar da decisão patética do Comitê de Finanças, nem tudo está perdido.
Os membros do Conselho Municipal que não fazem parte do Comitê de Finanças podem tentar restaurar o fundo de empréstimo imobiliário de US$ 10 milhões do prefeito, algo que o vereador Matt Carlucci diz que pretende fazer.
Vamos ajudá-lo.
O fundo de empréstimo imobiliário proposto pelo prefeito é uma ideia inovadora que aborda um dos nossos desafios locais mais assustadores. Ele merece uma chance de provar a si mesmo.
Peça ao Comitê de Finanças do Conselho Municipal para participar e restaurar o financiamento.
Fontes:
Esta coluna é publicada em parceria com JaxOlhar.
