Bem-vindo ao Hall of Dead Rooms. Os compradores parecem não querer mais isso.

Quando criança, na década de 1990, “Sozinho em casa” era pura fantasia. Kevin McCallister, de Macaulay Culkin, não só viveu o sonho de toda criança, abandonado à própria sorte enquanto seus pais viajavam para a Europa (pré-smartphones, é claro), o garoto festejou em uma mansão: percorrendo corredores sem fim, descendo escadas grandiosas e brincando em salas de estar e jantar imponentes.

Deixando os smartphones de lado, o filme está desatualizado por outros motivos: o Kevin de hoje provavelmente pediria sua pizza pelo Uber come de uma construção nova compacta de quatro andares com um porão mobiliado e uma suíte au-pair no sótão. Espaços comuns espaçosos — cozinha, sala grande, varanda para todas as estações — teriam substituído aqueles corredores há muito tempo.

Não acredite apenas na minha palavra. De acordo com um Pesquisa de Arquitetura e Design Residencial dos EUA de julho de 2024corredores e similares são, de acordo com a pesquisa, “não funcionais”. Por quê? De acordo com a 2024 Associação Nacional de Construtores de Moradias de Olho na Moradia pesquisa, os compradores querem casas menores do que há 20 anos. Em 2003, o comprador típico de casa preferia 2.260 pés quadrados de área acabada. Em 2023, esse número caiu para 2.067 pés quadrados.

Agora, “as pessoas estão procurando maximizar cada metro quadrado de espaço habitável. Porões que eram usados ​​para armazenamento estão sendo convertidos em salas de mídia, academias e quartos de hóspedes. O sótão é um escritório em casa ou uma sala de jogos para crianças”, disse Lauren Zirillidesigner de interiores e corretor imobiliário da Coldwell Banker Realty em Westwood.

Com esse espírito, vamos para nossa cozinha/sala de estar/escritório/bar virtual multifuncional para brindar esses espaços obsoletos.

Salas de jantar

Uma vez que a peça central de Reuniões de férias Rockwellianas e jantares de verdade, essas relíquias se tornaram realmente obsoletas durante a COVID, quando se transformaram em escritórios, espaços de estudo e armários de fato.

“Eles estavam se tornando instalações de armazenamento. As pessoas estavam empilhando coisas em cima das mesas”, disse Michelle Lee Parenteauque dirige a empresa de design de interiores Desenhos de Michelle Lee em Johnston, RI

Parenteau disse que os clientes atuais estão expandindo suas cozinhas, com ilhas de 10 a 12 pés em Quartzo Cambria ou Bahia azulprojetado tanto para refeições em família quanto para entretenimento.

“As casas são mais casuais e menos formais”, ela disse. “Mas eu fiz uma sala de jantar em East Greenwich, RI, com papel de parede de tecido de grama para dar uma sensação mais casual, em vez de chique e pretensiosa.”

Varandas teladas

Charmoso, talvez. Funcional? Nem tanto. Agora, Parenteau disse, cômodos para o ano todo com piso aquecido e mini-splits, muitas vezes construídos fora da sala de estar, estão na moda.

“As varandas estão se tornando ideais para todas as estações, para pessoas que querem aproveitar ao máximo e que têm famílias maiores”, disse ela.

Caves

Lembra dos porões assustadores que abrigavam fotos de família mofadas, vestidos de noiva antigos e Deus sabe o que mais? Eles foram substituídos por porões acabados, disse Zirilli — e o depósito foi transferido para uma garagem separada, para aqueles que podem pagar.

“Os depósitos estão desaparecendo. As pessoas estão construindo prédios secundários em suas propriedades. Costumava ser a antiga casa de carruagens, mas agora é para depósito, para todas as coisas”, disse Zirilli. “Eu entro em muitas construções novas agora, onde cada centímetro da casa está terminado. As pessoas estão colocando todos os tipos de coisas nos porões, incluindo salas de jogos, academias, salas de ioga, salas para animais de estimação e estações de lavagem de animais de estimação.”

Sótãos

O mesmo ocorre com os sótãos, que agora são usados ​​como quartos.

“Quartos geram valor”, disse Zirilli. Pense nisso. O que parece mais atraente em uma listagem de casa: um sótão para seus enfeites de Natal ou uma suíte au-pair?

Campainhas

Graças às câmeras Ring, “as pessoas não estão mais usando campainhas. Elas estão completamente obsoletas”, disse Zirilli.

Coloniais imponentes com quatro ou cinco boudoirs? Desnecessário hoje em dia, disse Alison em brancoum agente imobiliário da Compass em Chestnut Hill.

“A maioria das pessoas não tem mais de três a cinco filhos, então o que vemos frequentemente é que um desses cômodos se torna um escritório, e o outro cômodo se torna um espaço de convívio para crianças ou uma academia. É para lá que vai sua Peloton.”

Para os pais que já não têm filhos e que pretendem vender, aqui vai uma ideia: “Eu provavelmente organizaria [bedrooms] com uma escrivaninha para mostrar que pode ser um escritório em casa, e então talvez também com uma mesinha com giz de cera e quatro cadeirinhas ao redor para mostrar que este é um espaço de convivência adicional, com uma porta — e uma porta pode mudar sua vida, certo?” ela disse.

Espaços formais de entretenimento

Salas de estar e estar são antiquadas; conceito aberto está na moda. Assim, em vez de corredores e paredes denotando o fluxo de uma casa, os layouts exigem diferentes “momentos” de mobiliário, disse Zirilli.

“As pessoas têm salas grandes de conceito aberto onde a mobília define o espaço”, ela disse. Talvez uma área seja dedicada a uma lareira, uma TV e um sofá amanteigado; outra área pode ter um bar, uma ilha e bancos.

É claro que a falta de paredes causa problemas para obras de arte e aparelhos de TV, disse Zirilli.

“Acabei de ver algo que despertou meu interesse: TVs em um cavalete com rodinhas para espaços abertos que não têm muito espaço na parede. As pessoas as arrastam por aí. Elas as colocam na frente da cama ou as levam para o banheiro”, disse ela.

Sozinho em casa, de fato.

Kara Baskin pode ser contatada em [email protected]. Siga-a @kcbaskin.