Imobiliária
A reconstrução “faz mais sentido do que tentar encontrar uma pessoa para assumir esta propriedade, o que é praticamente como possuir a Disneylândia”, disse o gerente de desenvolvimento Joshua Wallack.
A mansão de 16 quartos e 120.000 pés quadrados construída pelo fundador da Yankee Candle, Michael J. Kittredge II, foi colocada no mercado por US$ 23 milhões em 2022. Surette Media Group e Douglas Elliman Imóveis
Depois de dois anos no mercado, o amplo negócio do falecido fundador da Yankee Candle Propriedade do oeste de Massachusetts está recebendo um sopro de esperança à medida que os incorporadores avançam em um plano para construir centenas de casas para pessoas com 55 anos ou mais.
Tentativamente apelidado de “Pioneer Pointe”, o plano de redesenvolvimento de US$ 200 milhões propõe uma comunidade de estilo de vida ativo formada em torno das comodidades luxuosas do Michael J. Kittredge IIComplexo Juggler Meadow.
De acordo com o gerente de desenvolvimento Joshua Wallack, as vantagens de um resort – parque aquático coberto, cinema, spa, pista de boliche, fliperama e até mesmo uma sala de concertos – tornam-no perfeito para idosos ativos. Ele observou que os desenvolvedores muitas vezes abordam projetos como esse com objetivos elevados, apenas para recuar quando percebem que as comodidades os colocam acima do orçamento.
“Mas com esta situação, todas as comodidades já estão construídas e vão além do Four Seasons ou de qualquer atmosfera incrível de clube de campo que você possa imaginar”, destacou Wallack. Como resultado, disse ele, “você pode concentrar seu orçamento na maximização da qualidade da habitação”.
‘Como possuir a Disneylândia’
Abrangendo Leverett e Amherst, a propriedade Juggler Meadow foi originalmente cotado por US$ 23 milhões em 2022. Wallack visitou a propriedade no final daquele ano, depois de conhecer o filho de Kittredge, Michael “Mick” Kittredge III, por meio da Kringle Candle Company, com sede em Bernardston, do jovem Kittredge.
“Ficamos nesta linda casa de hóspedes e visitamos a propriedade, e eu estava simplesmente – minha mente explodiu”, disse Wallack, que mora na Flórida, mas cuja mãe e padrasto eram residentes de longa data em Berkshires. “Eu não estava mais pensando em velas.”
Ele se lembra de ter dito a Mick Kittredge: “Seu pai era um deles”.
Na opinião de Wallack, “o pool de compras para alguém que deseja comprar uma propriedade tão grandiosa, neste local – você sabe, não sei se existe outro tipo de bilionário renascentista que gostaria de comprar este lugar incrível como um único -casa de família.”
Sua mente saltou para a reutilização adaptativa e ele sugeriu que Kittredge considerasse uma comunidade de estilo de vida construída em torno da mansão principal de 16 quartos e comodidades abundantes da propriedade.
“Isso faz mais sentido do que tentar encontrar uma pessoa para assumir esta propriedade, o que é praticamente como possuir a Disneylândia”, disse Wallack.
Uma solução para a escassez de habitação?
Avançamos dois anos e Wallack disse que a equipe de desenvolvimento está agora nos estágios finais de preparação de uma inscrição para a MassHousing, uma agência quase pública que fornece financiamento para moradias populares. Os planos estipulam que um quarto das unidades em Pioneer Pointe seja acessível de acordo com o Capítulo 40B, a lei estadual de habitação a preços acessíveis. De acordo com Wallack, uma família que ganha cerca de US$ 84 mil por ano acabaria pagando cerca de US$ 1.875 por mês por uma unidade acessível, quando tudo estiver dito e feito.
A equipe de desenvolvimento também inclui Callahan Construction, o consultor 40B SEB Housing, com sede em Needham, e Chris Ritter, do Ritter Design Studio de Brookline. Uma iteração inicial de seu plano apresentava 700 unidades no total para todas as idades, mas Wallack disse que a equipe reduziu e se concentrou em adultos com 55 anos ou mais depois que membros da comunidade expressaram preocupações sobre o aumento do tráfego.
“Com este grupo demográfico, há muito menos viagens rodoviárias e muito menos trânsito” do que famílias com crianças em idade escolar, explicou. “A comunidade estava certa, então nos voltamos para isso e estamos muito felizes por termos recebido um feedback tão bom das comunidades e da equipe.”
Wallack delineado dois planos revisados em um memorando ao Leverett Selectboard no início deste mês, cada um pedindo 400 unidades. Um plano construiria 48 unidades no lado de Leverett e 352 no lado de Amherst, enquanto o outro prevê 150 unidades em Leverett e 250 em Amherst.
“Provavelmente vamos acabar diminuindo a quantidade de unidades novamente, porque queremos que um projeto comece a rodar”, disse ele ao Boston.com. “Não estamos interessados em conversar e conversar e conversar e nunca fazer nada com isso. Estamos interessados em criar moradias e moradias acessíveis.”
Ele vê Pioneer Pointe como parte da solução para a escassez de moradias em Massachusetts e disse que espera que isso crie novas oportunidades para os idosos reduzirem o tamanho e liberarem casas para famílias jovens.
“Essas coisas são realmente necessárias para avançar e aliviar um pouco a pressão da questão da oferta e da demanda, porque não há oferta e a demanda é tão intensa que confunde tudo”, disse Wallack. “Os aluguéis são muito altos, não há estoque suficiente e as pessoas procuram e não encontram nada.”
Como resultado, ele acrescentou: “Quando você faz um projeto como o Juggler Meadow, ele realmente lança algum movimento no sistema e o relaxa de uma forma maravilhosa”.
Boston.com hoje
Inscreva-se para receber as últimas manchetes em sua caixa de entrada todas as manhãs.
