Feito corretamente, mover a sede das Escolas Públicas do Condado de Duval para a orla do sul da Southbank pode ser um benefício para os contribuintes do distrito e da Jacksonville. No entanto, o conselho escolar pode abandonar o centro da cidade por escavações muito menos acessíveis em Baymeadows – o que causaria um golpe para os contribuintes e a vibração do centro da cidade. A mudança está colocando a política acima da responsabilidade fiscal?
O fundo
As Escolas Públicas do Condado de Duval tiveram sua sede no prédio administrativo de seis andares e 120.000 pés quadrados, subindo acima da orla do centro de Southbank desde 1981. O edifício deu espaço ao distrito para seus funcionários e reuniões da comunidade, e sua localização centralizada o tornou facilmente acessível às famílias duval. Ao mesmo tempo, o prédio à beira -mar e seu estacionamento superficial de superfície foram vistos como primos para a reconstrução. O conselho escolar analisou a venda da propriedade e se mudando várias vezes, mais recentemente em 2021.
Como O Jaxson escreveu na épocaesse empurrão levantou vários problemas sérios. Em particular, se os DCPs deixassem o centro da cidade para um local suburbano, isso causaria um golpe na vibração do centro da cidade, além de dificultar a acessibilidade para as famílias de Jacksonville e deixar de aproveitar ao máximo a queda da venda. Tais preocupações contribuíram para a decisão do conselho escolar não seguir em frente com o cliente em potencial na época. Infelizmente, todas essas preocupações permanecem presentes no impulso atual.
Um passo para trás para o centro – exatamente na hora errada
A perda de aproximadamente 900 funcionários das escolas da Duval seria um grande revés para o centro da cidade, especialmente no momento em que muitas empresas já fecharam ou reduziram sua presença no escritório devido à pandemia covid-19 e às tecnologias de trabalho no local de trabalho.
A tendência dos empregadores que deixam o núcleo da cidade já está clara. Em março, anunciou a Citizens Property Insurance Corp. planeja realocar 1.038 empregos do centro de Baymeadows. Apenas duas semanas atrás, a Regency Centers revelou que moveria sua sede e 250 empregos, do centro para sete pinheiros.
Uma decisão dos DCPs de sair contradizer diretamente o próprio esforço da cidade para revitalizar o centro da cidade. Os líderes locais deixaram claro: trazer e manter os empregadores no núcleo urbano é essencial para reviver o centro de lutas de Jacksonville. A cidade recentemente doou 22 acres em lavilla Para pavimentar o caminho para o novo campus de pós -graduação da Universidade da Flórida. Também aprovou quase US $ 100 milhões em incentivos para a primeira fase do distrito de US $ 2 bilhões da Gateway Jax e a Pearl Street e Comprometido por US $ 4,35 milhões adicionais Para proteger a realocação da sede de Haskell e 650 funcionários para o Southbank.
Esses movimentos fazem parte de uma estratégia mais ampla para fortalecer a força de trabalho do centro da cidade e desencadear um novo crescimento. Para que uma entidade do governo local, como os DCPs, puxasse centenas de funcionários para fora do centro da cidade prejudicaria esse momento. No final do dia, a perda de todos esses empregos do núcleo da cidade, especialmente por uma agência financiada com dólares dos contribuintes, representa um golpe sério para os esforços de revitalização.
O conselho escolar agora enfrenta uma escolha crucial: fortalece o ressurgimento do centro da cidade ou contribui para seu declínio. A Staying Put oferece uma oportunidade única em uma geração de ser uma pedra angular do tão esperado crescimento da cidade. A partida reforçaria um padrão preocupante de instituições públicas que tomam decisões que contrariam diretamente a prioridade declarada de Jacksonville da revitalização do centro.
Um mau negócio para os contribuintes do condado de Duval?
É ruim o suficiente que uma entidade do governo esteja considerando abandonar o centro da cidade para se mudar mais perto do norte do Condado de St. Johns do que o centro da comunidade que deve servir. A medida também levanta bandeiras vermelhas sobre a responsabilidade fiscal com os contribuintes do condado de Duval.
O DCPS espera vender seu 1701 Prudential Drive para US $ 20 milhões e compre 8928 destaque na Parkway por US $ 14 milhões. No entanto, o conselho escolar receberia apenas US $ 12,5 milhões por sua venda no fechamento, com os US $ 7,5 milhões restantes não chegando por mais três anos. Isso significa que, em vez de receber um lucro inesperado para a venda, o DCPS seria de US $ 1,5 milhão aquém do preço do novo prédio por anos.
O edifício atual foi construído em 1981 e tem 122.822 pés quadrados, com espaço para reuniões e instalações para os negócios do conselho escolar. Por outro lado, 8928 destaque Parkway 163.245 pés quadrados e não possui essas instalações – pode ter sido adaptada em 2015 para as necessidades corporativas do sudeste dos mercearias, mas está longe de ser pronta para uma sede do distrito escolar público. Não há auditório permanente para reuniões, apenas uma cafeteria e o lobby exigiria a reconfiguração para atender aos padrões básicos de segurança. Os milhões de dólares em trabalho levariam apenas para abrir suas portas no topo do preço de compra. Mas aqui está a pergunta gritante: por que pagar US $ 14 milhões por um edifício muito maior do que o necessário e que ainda não é adequado para uso público?
O acordo não é apenas míope, é potencialmente caro. Isso retiraria quase US $ 200.000 por ano dos rolos de impostos.
Uma alternativa de senso comum
Chegou a hora de adotar uma abordagem mais ampla e menos segura para essa decisão, onde as entidades públicas se movem na mesma direção, aproveitando ao máximo cada dólar de impostos.
Uma alternativa é simples: Banco a venda prossegue ou reinveste -os na modernização de instalações existentes. O espaço de leasing, em vez de comprar outro prédio de grandes quilômetros do núcleo, preservaria a receita do imposto sobre a propriedade e manteria os recursos do distrito alinhados com sua missão.
Outra opção é ainda mais promissor: os DCPs podem permanecer em seu local atual como inquilino em um novo desenvolvimento, ocupando uma pegada menor e mais eficiente enquanto ainda vendia a maioria de sua propriedade e recuperando os rolos de impostos. Essa estratégia manteria o distrito centralmente localizado e acessível às famílias, gerando potencialmente mais receita para o distrito. Ao mesmo tempo, fortaleceria a revitalização contínua do sul, ancorando novos investimentos.
Em um momento em que Jacksonville está lutando para restaurar a vida ao seu núcleo urbano, seria indefensável para os DCPs, financiados pelo público, minar esse impulso, além de criar encargos para os contribuintes. A escolha do conselho é clara: ajude a levar a cidade para a frente ou voltar ao mesmo pensamento míope que drenou a vitalidade do centro da cidade há décadas.
