ORLANDO, Flórida. – Proprietários de condomínios em toda a Flórida estão pedindo ajuda aos legisladores estaduais após serem inundados com taxas.
Legisladores aprovou uma lei no início deste ano que exige que os conselhos de condomínio tenham reservas totalmente financiadas.
Em maio, o repórter do News 6, Treasure Roberts, relatou que os moradores do Regency Gardens Condominiums estavam preocupados eles perderiam ou teriam que vender suas propriedades.
Essa preocupação surgiu depois que os moradores receberam uma notificação revelando um déficit de US$ 19 milhões nas reservas da associação de condomínio.
A lei estadual atual obriga os conselhos de condomínio a financiar totalmente as reservas até 31 de dezembro para cobrir manutenção, inspeções e possíveis reparos. Isso ocorre após o trágico colapso dos condomínios de Surfside em 2021, que resultou na morte de dezenas de pessoas.
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Embora a intenção fosse garantir a segurança, a lei fez com que proprietários de condomínios em todo o estado fossem cobrados com milhares de dólares em taxas para cobrir a lacuna nas reservas.
Durante uma coletiva de imprensa na quinta-feira, o governador da Flórida, Ron DeSantis, foi questionado se ele estaria disposto a convocar uma sessão especial com legisladores para modificar esta lei.
“A Legislatura tem ideias sobre como tornar isso mais sensato para as pessoas. Estou totalmente aberto a tudo isso”, disse DeSantis.
O analista político Jim Clark, do News 6, acredita que essa questão chega ao ponto de exigir a convocação de uma sessão especial.
“As pessoas estão perdendo suas casas por causa disso, pessoas com renda fixa, e há centenas de milhares de pessoas assim que compraram um apartamento anos atrás quando se aposentaram. Elas estão recebendo previdência social e talvez uma pensão, e de repente, estão sendo informadas para arranjar $100.000 ou $200.000, e elas não conseguem fazer isso”, disse Clark.
Bryan Pricher assumiu o COA do Regency Gardens Condominiums em maio, após moradores votaram para revogar a diretoria anterior.
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Nos últimos meses, ele e os outros membros do conselho encontraram uma maneira de amenizar o impacto sobre os proprietários de condomínios.
“Desde então, demos novas orientações à empresa que fez nossa revisão de integridade estrutural, e a orientação inicial que foi dada a eles foi a substituição completa em dois anos. Voltamos a eles e dissemos: 'Ei, adoraríamos revisar esta avaliação'”, disse Pricher.
Ele sugeriu substituir o que precisa ser substituído agora por razões de segurança, mas adiar reparos e manutenções menores no cronograma para criar um orçamento viável.
“Antes, o saldo final de reserva totalmente financiado era de US$ 19 milhões, e acabei de receber o relatório da empresa. Eles fizeram isso, e estão dizendo que as reservas totalmente financiadas são, na verdade, de US$ 7 milhões, então é uma diferença muito significativa”, disse Pricher.
O conselho anterior propôs um orçamento revisado que envolvia uma avaliação especial devida em duas partes, variando de US$ 11.000 a US$ 22.000.
“Esse orçamento proposto nem está mais na mesa”, disse Pricher.
Pricher disse que, com a nova abordagem adotada pela COA, os moradores devem ver uma redução de pelo menos 60% na avaliação especial.
O conselho, no entanto, ainda está trabalhando nos detalhes.
“Acho que qualquer pessoa que esteja servindo em um conselho de diretores agora que teve sua revisão de integridade estrutural feita deveria dar uma olhada na orientação dada àquela empresa que fez sua revisão de integridade estrutural”, disse Pricher. “…Se eles entraram com uma orientação para substituir tudo em dois anos, isso seria significativamente maior do que substituir o que precisa ser substituído e você sabe manter e gerenciar as outras coisas conforme você avança.”
Pricher ainda acredita que os legisladores devem modificar a lei estadual.
“Eu entendo que a intenção deles é de uma perspectiva de segurança. Eles estão olhando para o colapso de Surfside, e eles entendem que há alguns prédios mais antigos que precisam de alguns reparos estruturais. Eles precisam que algo seja feito neles para mantê-los seguros para os moradores, mas tem que haver uma abordagem de bom senso”, disse Pricher. “Aplicar uma avaliação de $ 100.000 nas famílias não é a maneira certa de fazer isso.”
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