(WSVN) – Moradores de condomínios do sul da Flórida, especialmente aqueles em prédios mais antigos, estão sendo atingidos por avaliações especiais esmagadoras. Quando não conseguem pagar, enfrentam a execução hipotecária. É por isso que moradores de um prédio recorreram ao Help Me Howard com Patrick Fraser.
Nós nos encontramos com seis proprietários de condomínios. Mas poderiam ter sido 600 ou 6.000, todos usando as mesmas palavras.
Vicki LaRue: “Eles querem uma avaliação especial.”
Avaliações especiais. As palavras agora são tão comuns em tantos condomínios como Tara West em Fort Lauderdale, onde os moradores dizem que o conselho primeiro dobrou a taxa de manutenção mensal.
Vicki LaRue: “De US$ 459 a US$ 920.”
E então veio a avaliação especial esmagadora.
Vicki LaRue: “Eles querem US$ 8.158 de cada unidade.”
Na Help Me Howard, recebemos muitos e-mails e telefonemas de pessoas que não podem pagar as avaliações especiais.
Chamador: “Eles continuam a adicionar avaliações e seus honorários aumentam, então ele não tem fundos para continuar pagando mais e mais.”
Depois de serem atingidos por uma avaliação especial há dois anos, os proprietários do Tara West queriam pagar a avaliação mais recente de US$ 8.158 ao longo de vários meses.
Eles foram à reunião do conselho.
Eileen Hill: “A reunião durou três minutos. Eu levantei minha mão.”
Vicki LaRue: “Não nos foi permitido falar.”
Uma carta não assinada do conselho disse que eles não podem aprovar um plano de pagamento. Que o dinheiro era necessário para a recertificação de 50 anos.
Os moradores dizem que pediram ao gerente da propriedade para ver todos os registros da associação.
Patrick Fraser? “E as finanças?”
Eileen Hill: “Bem, você também não tem permissão para saber disso.”
Ginnis Arcos: “Então não sabemos para onde o dinheiro está indo. Não sabemos quais são as despesas.”
Eileen é uma advogada aposentada. Ela tem uma palavra para o que vê acontecendo.
Eileen Hill: “E eu nunca vi tais travessuras.”
Os pais de Ginnis Arcos moram aqui. O que está acontecendo com eles e outros proprietários de condomínios sendo atingidos por avaliações a enfurece.
Ginnis Arcos: “Meu pai tem mais de 80 anos. Você não deveria estar lidando com isso nesta fase da vida dele.”
Muitos proprietários de condomínios no sul da Flórida simplesmente não podem pagar essas grandes avaliações especiais.
Jeanette Delegram: “OK. Tenho câncer em estágio 4, então, estou trabalhando de novo para pagar tudo isso. Eles não se importam.”
Não é exagero dizer que um desastre está chegando para os moradores de condomínios que enfrentam recertificações de 40 e 50 anos.
Howard, legalmente, o que eles podem fazer?
Howard Finkelstein, especialista jurídico da 7News: “A Legislatura e o governador DeSantis aprovaram um projeto de lei para forçar os condomínios a terem reservas e fazer uma recertificação de 40 anos, o que é uma coisa boa. Mas eles não perceberam as consequências, onde os proprietários têm que arranjar todo esse dinheiro. Muitos deles são idosos e não têm, mesmo que você dê tempo para eles pagarem. O governo socorreu bancos e fabricantes de automóveis. A Legislatura tem que arranjar uma maneira de salvar essas pessoas de serem executadas.”
O presidente do condomínio em Tara West nos disse que o conselho não aprovaria um empréstimo para financiar a avaliação especial para a recertificação. Mas ele votaria para permitir pagamentos mensais para a avaliação se mais um membro do conselho de três pessoas concordasse.
Os outros dois membros do conselho não retornaram nossas ligações, e-mails e nem um bilhete que deixamos em suas portas.
O prazo para pagar a avaliação especial passou.
Disseram-nos que seis dos 16 proprietários não poderiam pagar os US$ 8.158 de uma só vez.
Ginnis Arcos: “Eles penhoram o apartamento e são basicamente jogados na rua.”
O que vai acontecer em Tara West? O que vai acontecer em todo o sul da Flórida?
Muitas vozes estão fazendo essas perguntas.
Eileen Hill: “Estou sozinha agora e tenho 81 anos.
Ginnis Arcos: “Isso não está certo. Simplesmente não está certo.”
Vicki LaRue: “Temos que parar com isso, e é por isso que estamos aqui.”
Agora, se os conselhos não distribuírem as avaliações especiais ou não tomarem dinheiro emprestado para permitir que os moradores paguem suas mensalidades, quando começarem a executar as hipotecas dos proprietários, o valor de todos os condomínios nos prédios mais antigos começará a cair.
A propósito, se você quiser saber onde seu conselho está gastando todo esse dinheiro, eles têm que mostrar a você. O link para seus direitos para registros financeiros e o formulário para solicitá-los estão no final deste Help Me Howard.
Avaliando um problema e nada de especial sobre ele? Pronto para executar a hipoteca? Conte conosco para usar o bom senso para ajudar você.
Com este Help Me Howard, sou Patrick Fraser, 7News.
Mais Informações:
Departamento de Negócios e Regulamentação Profissional da Flórida
Condomínios e Cooperativas — Formulários e Publicações
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