Recordes quebrados: preços de casas, estoque e vendas aumentam em Rhode Island

Há mais casas no mercado em Rhode Island, mas os compradores estão pagando um prêmio significativamente mais alto em comparação ao ano passado, disse a associação imobiliária estadual em um relatório divulgado segunda-feira.

O preço médio de venda de um casa unifamiliar em julho foi de US$ 495.000, um aumento de 12,5% em relação ao que os compradores pagaram em julho de 2023 e um recorde, de acordo com o Associação de corretores imobiliários de Rhode Island.

Em o mercado de condomínioso salto não foi tão alto, mas compradores de imóveis ainda estão sentindo isso: o preço médio de venda de um condomínio foi de US$ 395.000, um aumento de 9,75% e um recorde.

E propriedades multifamiliares ainda estão em demanda, pois os compradores buscam um investimento ou uma maneira de ajudá-los a pagar a hipoteca. O preço médio de venda de um multifamiliar no estado foi de US$ 550.000, um salto de 10%.

Estoque em alta

Os aumentos de estoque nos mercados de condomínios, casas unifamiliares e multifamiliares — 14,73%, 16,19% e 27,04%, respectivamente — são passos em uma direção saudável, mas “o estoque de casas para venda em julho, de 2,2 meses, empalidece em comparação com o estoque nacional de 4,1 meses relatado pelo Associação Nacional de Corretores de Imóveis em junho”, disse a associação.

“Estamos vendo o estoque começar a aumentar um pouco e as taxas de hipoteca caíram um pouco ultimamente, mas ainda não estamos onde precisamos estar”, disse Sally Hersey, presidente da associação, em um comunicado de imprensa de 2 de agosto sobre os resultados trimestrais do estado.

“A aquisição de uma casa própria está fora do alcance de muitos moradores de Rhode Island”, disse ela.

Um suprimento de pelo menos cinco meses é amplamente considerado equilibrado.

“Estamos começando a ver um aumento no número de casas listadas para venda”, disse Hersey na segunda-feira. “E, felizmente, os cortes de taxas previstos para este outono devem atrair mais proprietários que antes não estavam dispostos a abrir mão de suas baixas taxas de hipoteca atuais a considerar fazer uma mudança. Embora isso seja uma boa notícia, mais novos empreendimentos continuam sendo a chave para reparar nossa crise imobiliária.”

As taxas de hipoteca permanecem altas

Grande parte da esperança dos compradores depende das quedas esperadas na taxa média para um Hipoteca fixa de 30 anosmas os economistas alertaram para não esperar reduções significativas. A taxa estava em 6,49 por cento em 15 de agosto. Cinco anos atrás, a média era de 3,6 por cento, de acordo com o Banco da Reserva Federal de St. Louis.

“Felizmente, o Reserva Federal indicou em sua reunião de julho que o primeiro corte em sua taxa de juros de referência em mais de dois anos poderia estar na mesa em sua reunião de setembro”, disse Hersey no comunicado de segunda-feira. “Isso seria um passo positivo para potenciais compradores de imóveis, já que as taxas de hipotecas geralmente seguem as tendências definidas pelo Federal Reserve.”

Apesar da alta nos preços e das taxas de hipoteca na faixa dos 6%, os compradores ainda estão comprando imóveis unifamiliares:

O prazo de 18 dias para residências unifamiliares foi “a janela mais curta já registrada desde 1988, quando os registros começaram”, informou a associação.

Imigração interna

Compradores de fora do estado estão desempenhando um papel descomunal nos aumentos de preços e na competição acelerada, mas o ritmo está diminuindo, de acordo com a associação: “No último trimestre, 23,4% de todas as vendas residenciais foram transacionadas com compradores de outros estados, em comparação com 26,7% no segundo trimestre do ano passado. Sem surpresa, o Condado de Providence atraiu a maioria dos compradores de fora do estado, dado que a maioria das vendas interestaduais veio do vizinho Massachusetts. O Condado de Newport viu a segunda maior venda envolvendo aqueles de outros estados.”

O preço médio de venda no Condado de Providence era de $ 450.000 para uma casa unifamiliar, um aumento de 8,43%. Casas em Providence propriamente ditas, por exemplo, foram vendidas por um preço médio de venda de $ 440.000, um salto de 13,26%.

No Condado de Newporto mais caro do estado em geral, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar atingiu US$ 695.000, uma queda de 0,36 por cento com base em um salto colossal de 95,45 por cento nas vendas. São 86 propriedades.

“A porcentagem de casas em Ocean State vendidas por US$ 1 milhão ou mais para compradores de fora do estado também caiu de 49,1% no segundo trimestre de 2023 para 42% neste ano”, relata a associação.

Houve 20 vendas de casas unifamiliares na cidade de Newport em julho por um preço médio de venda de US$ 1.285.000, uma queda de pouco mais de 17%.