Os preços dos imóveis na Grande Boston atingiram o teto?

Os preços médios de venda de casas unifamiliares e condomínios na Grande Boston quebraram recordes em julho, mas foram menores do que os que os compradores pagaram em junho, de acordo com um relatório da Associação de corretores imobiliários da Grande Boston lançado quarta-feira.

O preço médio de venda de uma casa unifamiliar em julho foi de US$ 910.000 — US$ 15.000 a mais em comparação a julho de 2023, mas US$ 50.000 a menos que a média de junho de 2024.

No mercado de condomínios, os compradores pagaram uma média de US$ 740.000 em julho. Isso é US$ 2.000 a mais do que eles desembolsaram em julho de 2023 e US$ 12.000 a menos do que em junho de 2024.

Os compradores estão desfrutando de mais poder de compra e “há algumas evidências de que os preços podem ter atingido seu teto, pelo menos no curto prazo”, de acordo com o relatório.

“O que estamos vivenciando no momento não é uma correção de preço, mas sim uma suavização nos preços”, disse Jared Wilk, presidente da associação e corretor da Compass em Wellesley, no comunicado à imprensa. “Com a temporada de vendas principal para trás, estamos vendo menos guerras de lances, mais ofertas abaixo do preço pedido e casas que estão demorando mais para vender. Como resultado, os vendedores se tornaram mais flexíveis, com alguns concordando com reduções de preço para vender.”

“Os preços também caíram um pouco em relação ao pico do mês passado, o que sugere que os compradores estão encontrando mais espaço para negociação”, acrescentou Wilk, “e isso está dando a muitos uma sensação renovada de otimismo à medida que nos aproximamos do mercado de outono”.

As evidências podem indicar que os preços estão chegando ao limite, mas o preço médio de venda no acumulado do ano ainda é 7,1% maior do que neste ponto em 2023, de acordo com o relatório.

De acordo com o relatório, compradores de condomínios estão pagando US$ 189 a mais por metro quadrado do que compradores de casas individuais — US$ 630 em comparação com US$ 441.

As taxas de hipoteca dão e tiram

As taxas de hipoteca que diminuíram de uma alta de 7,22 por cento em 2 de maio pode ter desempenhado um papel no aumento de quase 15% nas vendas e no aumento de 10% nas listagens locais ano a ano em julho no mercado de residências unifamiliares.

O estoque disponível em julho era de 1,2 meses — um número decepcionante que sugere que alguns vendedores que não querem trocar suas baixas taxas de hipoteca por outras na faixa de seis — ainda estão hesitantes em listar. Muitos especialistas concordam que pelo menos um estoque de cinco meses é um mercado saudável. Altas taxas de hipoteca também relegam alguns compradores à margem, pois os custos aumentam, sugando seu poder de compra.

“Não há como negar o fato de que a atividade de vendas continua a ficar atrás das normas históricas, mas também vale a pena notar que o mês passado foi o mais movimentado que tivemos para fechamentos de casas e condomínios em mais de um ano”, disse Wilk. “Os compradores têm uma seleção maior de casas para escolher do que no verão passado, e com as taxas de hipoteca mais baixas do que nesta primavera, o mercado se tornou cada vez mais convidativo para aqueles que querem comprar.”

As vendas de condomínios caíram 1,2%, mas o “estoque mensal” de estoque aumentou de 1,7 em julho de 2023 para 2,1 no mês passado.

“Embora a demanda do comprador tenha sido desacelerada por taxas de juros mais altas, ela continua a superar a oferta de casas para venda”, disse Wilk, “e esse desequilíbrio manteve a pressão ascendente sobre os preços de venda e permitiu a valorização contínua dos preços”.

As previsões econômicas indicam que as taxas de hipotecas continuarão caindo, mas não abaixo de 6%. A taxa média subiu na semana passada para 6,49%.

Os preços das casas em Massachusetts disparam

O preço médio de venda de uma casa unifamiliar no estado aumentou 6,6% para US$ 650.000 em julho, de acordo com um relatório O Grupo Warrenuma empresa de análise de dados, divulgada na terça-feira.

Esse é um recorde para o mês, mas os preços dos imóveis estão perdendo força, de acordo com Cassidy Norton, editora associada e diretora de relações com a mídia do grupo: “As taxas de juros são mais que o dobro de onde estavam há dois anos, e tenho certeza de que os preços seriam ainda mais altos sem essas mudanças. Isso leva a uma falta de estoque que pode ter diminuído um pouco os ganhos de preço. Infelizmente, a falta de estoque continuará a ser o maior fator que impulsiona os preços no futuro previsível.”

As vendas aumentaram modestos 0,8%.

Em Arlington, o preço médio de venda de $ 1.142.500 para uma casa unifamiliar em julho reflete uma queda de mais de 11%. Em Needham, o preço médio de venda foi de $ 1.408.000, um salto de 3,9%, de acordo com o relatório.

No mercado de condomínios, as vendas aumentaram 3,2%, e o preço médio subiu apenas 1,8% em relação ao ano anterior, para US$ 565.000.

“O preço médio de condomínio também atingiu uma nova alta em julho, mas os preços caíram moderadamente em relação ao mês anterior”, disse Norton. “Isso pode ser um indicador precoce de que os preços de condomínio estão começando a estagnar.”

Em Quincy, o preço médio de venda de uma unidade foi de $ 485.000, uma queda de quase 5%. Em Malden, o preço médio de venda para julho foi de $ 425.000, um aumento de 6,3%.

Confira as repartições por cidade e condado e o lista de vendas recentes do The Warren Group.