Boston está na 19ª posição entre as 20 principais metrópoles para construção de novos apartamentos

A área metropolitana de Boston ficou na lista dos 20 primeiros com o maior número de novas unidades de apartamentos programadas para chegar ao mercado até o final de 2024, de acordo com um relatório O RentCafe publicou em 7 de agosto. Cerca de 8.022 unidades de apartamentos recém-construídas estão projetadas no mercado de aluguel de Boston, de acordo com o relatório.

A área metropolitana está em 19º lugar na lista nacional em termos de volume total de construção de novos apartamentos. Onze metrôs e o Distrito de Columbia superam a área de Boston. Metrôs como Houston, Atlanta, Phoenix, Austin e Dallas devem construir mais que o dobro do estoque de metrôs Boston, de acordo com o relatório.

“Esse aumento de novos apartamentos em Boston se deve em grande parte ao crescente setor de ciências biológicas da região metropolitana, que está aumentando a demanda por moradias”, afirmou o relatório.

Aqui está a lista das 20 principais áreas metropolitanas para construção de novos apartamentos em 2024:

A busca por apartamento site analisado novos dados de construção em áreas metropolitanas dos EUA, de acordo com a metodologia. Os dados incluíam exclusivamente edifícios contendo 50 ou mais unidades e foram fornecidos por Matriz Yardiuma empresa nacional de gestão de ativos imobiliários e desenvolvimento de negócios.

“As projeções de apartamentos são estimativas e estão sujeitas a mudanças. As datas reais de conclusão dos apartamentos dependem de uma variedade de fatores e podem mudar”, afirma a metodologia.

Localmente, Boston lidera a lista com 1.813 novas unidades até o final de 2024, seguida por Plymouth (640) e Wakefield (613). Revere (589) e Quincy (569) ficaram em quarto e quinto lugar.

Aqui está uma análise da construção de novos apartamentos na área metropolitana de Boston em 2024:

O relatório também analisou projeções de construção de apartamentos para os próximos cinco anos, e as descobertas sugerem que até 2028, 2 milhões de apartamentos devem entrar em operação no mercado de aluguel dos EUA. Na área metropolitana de Boston, o número é 35.700.

A área metropolitana de Nova York lidera quase todas as listas do estudo, com um total de 32.935 novas unidades de apartamentos a serem construídas até o final de 2024. Nos próximos cinco anos, a área metropolitana deve receber 150.327 unidades, o que representa 34.120 unidades a mais do que nos últimos cinco anos.

Por outro lado, a área metropolitana de Boston também entrou na lista dos 20 lugares com a maior redução em apartamentos concluídos em uma comparação de cinco anos. Entre 2019 e 2023, 39.859 apartamentos foram concluídos na área metropolitana de Boston e, nos próximos cinco anos, espera-se que 35.772 unidades sejam concluídas. Isso reflete uma redução de 4.087 unidades, colocando a área metropolitana na 16ª posição.

Houston lidera a lista com 28.187 apartamentos a menos previstos para serem concluídos nos próximos cinco anos em comparação ao ano passado.

“Não fazemos estoque suficiente”, disse Demetrios Salpoglou, CEO da Almofadas Bostonum portal imobiliário e de busca de apartamentos. Quando há muita competição entre apartamentos, os preços caem, Salpoglou acrescentou.

Mas para Salpoglou, há uma grande diferença entre obter licenças e realmente começar a construção.

“Não tenho tanta fé em números projetados. Tenho fé quando vejo um guindaste em um canteiro de obras”, disse ele.