A taxa média de uma hipoteca de 30 anos caiu pela segunda semana consecutiva e permanece em seu nível mais baixo em mais de um ano, uma boa notícia para potenciais compradores de imóveis que estão enfrentando preços de imóveis próximos a máximas históricas.
A taxa caiu de 6,46% para 6,35% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Um ano atrás, a taxa era em média de 7,18%.
A última vez que a taxa média foi tão baixa foi em 11 de maio de 2023.
Os custos de empréstimos em hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre proprietários de imóveis que buscam refinanciar seu empréstimo imobiliário para uma taxa menor, também diminuíram esta semana. A taxa média caiu de 5,62% para 5,51% na semana passada. Um ano atrás, a média era de 6,55%, disse a Freddie Mac.
“As taxas de hipoteca caíram novamente esta semana devido às expectativas de um corte de taxa do Fed”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “As taxas devem continuar seu declínio e, embora potenciais compradores de imóveis estejam observando de perto, uma recuperação na atividade de compra permanece ilusória até que vejamos mais declínios.”
Sinais de queda da inflação e um mercado de trabalho em desaceleração aumentaram as expectativas de que o Federal Reserve cortará sua taxa básica de juros no mês que vem pela primeira vez em quatro anos.
As taxas de hipoteca são influenciadas por vários fatores, incluindo como o mercado de títulos reage às decisões de política de taxa de juros do banco central. Isso pode mover a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como um guia para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento, que chegou a 4,7% no final de abril, recuou acentuadamente desde então, devido às expectativas de que o próximo movimento do Fed seria reduzir sua principal taxa de juros. Estava em torno de 3,9% na negociação da tarde no mercado de títulos na quinta-feira.
Os traders em Wall Street veem uma alta probabilidade de que o Fed reduza sua principal taxa de juros em pelo menos 1 ponto percentual até o final do ano, de acordo com dados do CME Group. Isso sugere que o mercado de títulos já precificou uma série de cortes de taxas do Fed neste ano, o que pode limitar mais flexibilização nas taxas de hipotecas.
“Dessa forma, não devemos esperar que o movimento descendente nas taxas de hipotecas se acelere, a menos que indicadores econômicos piores do que o esperado sugiram que o mercado está caminhando para algo além de um pouso suave”, disse Ralph McLaughlin, economista sênior da Realtor.com.
A maioria dos economistas espera que a taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos permaneça acima de 6% este ano. A previsão mais recente do Realtor.com prevê que a taxa média não caia abaixo de 6,3% até o fim do ano.
Depois de subir para uma alta de 23 anos de 7,79% em outubro, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos oscilou em torno de 7% durante a maior parte deste ano. Isso é mais que o dobro do que era há apenas três anos.
As altas taxas de hipoteca, que podem acrescentar centenas de dólares por mês em custos para os tomadores de empréstimo, têm mantido muitos potenciais compradores de imóveis à margem, estendendo a crise imobiliária do país para seu terceiro ano.
As vendas de casas usadas nos EUA estão abaixo do ritmo do ano passado, embora tenham encerrado uma queda de quatro meses em julho, quando os compradores de imóveis aproveitaram taxas de hipoteca mais atraentes.
Ainda assim, novos dados sobre assinaturas de contratos para moradias nos EUA, um indicador para futuras vendas de imóveis, apontam para uma possível desaceleração ainda maior nas vendas de imóveis.
O índice de vendas pendentes de imóveis da National Association of Realtor caiu 5,5% em julho em relação ao mês anterior, disse o grupo comercial na quinta-feira. As transações pendentes caíram 8,5% em relação ao mesmo mês do ano passado.
Geralmente, há um atraso de um ou dois meses entre a assinatura do contrato e a finalização da venda da casa. Isso sugere uma possível retração nas vendas de casas ocupadas anteriormente nos EUA em agosto ou setembro.
Copyright 2024 The Associated Press. Todos os direitos reservados. Este material não pode ser publicado, transmitido, reescrito ou redistribuído.
