Enquanto as pessoas vão às urnas na terça-feira, a Comissão do Condado de St. Johns também votará – não para presidente, mas sobre um polêmico desenvolvimento de “agrihood” que poderia trazer mais de 3.000 casas para uma área a oeste de St.
O local potencial tem 2.673 acres entre as estradas municipais 208 e 214. O empreendimento de 3.332 casas seria o primeiro da área agriculturaum conceito que o desenvolvedor diz que integraria elementos agrícolas, como fazendas comunitárias, em um projeto residencial.
A proposta vem do desenvolvedor Freehold Communities, com sede em Boston. O desenvolvedor é responsável pelas mais de 2.500 unidades da comunidade Shearwater no condado de St. Johns, e a Freehold também construiu bairros na Geórgia, Texas, Califórnia e Tennessee.
A decisão da Comissão do Condado sobre aprovar o rezoneamento do projeto vem acompanhada de uma votação adicional – um acordo de desenvolvimento que exigiria que a Freehold contribuísse para melhorias nas estradas perto do projeto.
Essas melhorias são necessárias porque o desenvolvimento traria cerca de 23.000 viagens diárias em estradas que já estão acima da capacidade.
Além de examinar a capacidade das estradas, o desenvolvedor deve se comunicar com o Distrito Escolar do Condado de St. Johns para determinar se as escolas podem acomodar um fluxo de estudantes provenientes da nova construção.
Perguntas sobre a agricultura
No caso do projeto da Freehold, estima-se que as novas casas tragam cerca de 500 novos alunos para as escolas. Mas no momento em que a agenda da reunião foi elaborada, o distrito escolar não havia dito como iria acomodar esses alunos.
Outros fatores também ficaram indeterminados quando a agência de planejamento e zoneamento do condado deu uma olhada no projeto no início deste mês.
Citando preocupações sobre a falta de detalhes e questões não respondidas, o conselho recomendou por unanimidade que a Comissão do Condado rejeitasse a proposta.
“Esta é uma das aplicações mais incompletas que analisei aqui. Há tantos comentários abertos, as coisas não estão concluídas”, disse Jack Peter, membro da Agência de Planejamento e Zoneamento, durante uma reunião em 17 de outubro. perguntas abertas do relatório da equipe me parecem imprudentes neste momento.”
As perguntas não respondidas incluíam onde estariam localizadas a fazenda e uma futura escola.
Se aprovado pela Comissão do Condado, o bairro seria construído em duas fases. O primeiro incluiria a construção de 1.038 residências unifamiliares, 457 residências unifamiliares com restrição de idade e 170 residências geminadas.
A Fase 2 incluiria a outra metade do projeto: outras 1.039 residências unifamiliares, 458 residências unifamiliares com restrição de idade e 170 residências urbanas.
