A taxa média de uma hipoteca de 30 anos nos EUA aumentou pela sexta semana consecutiva, regressando ao seu nível mais elevado desde o início de Julho.
A taxa subiu para 6,79%, de 6,72% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Isso ainda é uma queda em relação ao ano anterior, quando a taxa média era de 7,5%.
Os custos dos empréstimos hipotecários de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que buscam refinanciar seus empréstimos imobiliários a uma taxa mais baixa, também subiram esta semana. A taxa média subiu para 6%, de 5,99% na semana passada. Há um ano, a média era de 6,81%, disse Freddie Mac.
Quando as taxas hipotecárias aumentam, podem acrescentar centenas de dólares por mês em custos para os mutuários, reduzindo o poder de compra dos compradores de casas numa altura em que os preços das casas permanecem perto dos máximos históricos, embora o mercado imobiliário continue numa queda nas vendas que remonta a 2022.
As taxas hipotecárias são influenciadas por vários factores, incluindo o rendimento das obrigações do Tesouro dos EUA a 10 anos, que os credores utilizam como guia para definir o preço dos empréstimos à habitação. Os rendimentos das obrigações têm aumentado na sequência de relatórios encorajadores sobre a inflação e a economia.
Esta semana, os rendimentos das obrigações subiram devido às expectativas de que os planos do presidente eleito Donald Trump para tarifas mais elevadas, taxas de impostos mais baixas e regulamentação mais leve poderiam levar a um maior crescimento económico, inflação e dívida pública dos EUA.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,36% ao meio-dia de quinta-feira. Estava em 3,62% em meados de setembro.
A taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos não é tão alta desde 11 de julho, quando era de 6,89%. No final de Setembro, a taxa média caiu para 6,08% — o seu nível mais baixo em dois anos — após a decisão da Reserva Federal de reduzir a sua taxa de juro principal pela primeira vez em mais de quatro anos.
Embora o banco central não defina as taxas hipotecárias, o seu pivô político abriu caminho para que as taxas hipotecárias caíssem em geral.
“Embora ainda esperemos que as taxas hipotecárias se estabilizem até o final do ano, elas provavelmente estarão em um nível mais alto do que os mercados esperavam inicialmente antes da semana das eleições”, disse Ralph McLaughlin, economista sênior da Realtor.com.
O recente aumento nas taxas de hipotecas desencorajou alguns possíveis compradores de imóveis. Os pedidos de hipoteca caíram na semana passada pela sexta semana consecutiva, caindo 10,8% em uma base ajustada sazonalmente em relação à semana anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
Os pedidos de empréstimos para refinanciar hipotecas caíram 19%, embora ainda fossem 48% superiores aos da mesma semana do ano passado, quando as taxas eram mais altas.
“As taxas e a procura dos tomadores de empréstimos provavelmente permanecerão voláteis nas próximas semanas, à medida que os mercados financeiros digerirem os resultados das eleições e as próximas decisões de política monetária do Fed”, disse o CEO da MBA, Bob Broeksmit.
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