Imobiliária
Nos seus primeiros cinco anos, o fundo planeia apoiar a aquisição de 500 casas, evitando o deslocamento de mais de 1.500 residentes de Boston.
Uma propriedade do Portfólio da Linha Azul, um grupo de 36 casas compradas por uma coalizão de grupos comunitários que serão preservadas para moradias populares com restrição de escritura como parte do Fundo de Oportunidades de Aquisição de Boston. JLL Mercado de Capitais
Um novo programa de aquisição de habitação acessível anunciado quinta-feira visa combater o deslocamento em Boston através de um modelo de financiamento público-privado.
O Boston Acquisition Fund (BAF), um programa que visa enfrentar a crise de acessibilidade habitacional de Boston, é um fundo de empréstimo rotativo público-privado “projetado para apoiar incorporadores com missão na compra de moradias multifamiliares ocupadas na cidade”, de acordo com um comunicado da Prefeitura.
“O objetivo é proteger os residentes do deslocamento e estabilizar as comunidades afetadas pelo aumento dos aluguéis e pelas pressões de investimento especulativo, criando estabilidade habitacional”, afirma o comunicado.
Como funciona?
O BAF fornecerá empréstimos a juros baixos a incorporadores para apoiar a aquisição de edifícios que estão à venda, disse o escritório. A cidade, as instituições de Boston e as organizações filantrópicas estão contribuindo para o fundo.
A estrutura de empréstimos rotativos do programa garante que os fundos reembolsados sejam reinvestidos em projetos futuros, num esforço para preservar unidades habitacionais mais acessíveis em Boston.
Nos seus primeiros cinco anos, o fundo planeia apoiar a aquisição de 500 casas, evitando o deslocamento de mais de 1.500 residentes de Boston, segundo autoridades municipais.
O BAF baseia-se na cidade Programa de Oportunidades de Aquisiçãodisse o escritório, que já preservou mais de 1.000 unidades acessíveis e forneceu mais de US$ 90 milhões em financiamento.
Através do programa inicial, lançado em 2016, as organizações receberam assistência financeira e técnica para adquirir imóveis ocupados para arrendamento com preços abaixo do mercado. Estas propriedades, dizem as autoridades, muitas vezes correm o risco de serem vendidas ou têm potencial para enfrentar aumentos de renda.
O objetivo do novo programa, afirma o escritório, é manter as propriedades acessíveis e promover a estabilidade do bairro.
“À medida que Boston enfrenta desafios habitacionais sem precedentes, o Fundo de Aquisição de Boston nos ajudará a proteger casas acessíveis e a manter os residentes enraizados em suas comunidades”, disse a prefeita Michelle Wu em um comunicado. “Esta solução inovadora prioriza a equidade, garantindo que os residentes – especialmente as comunidades de cor – não sejam expulsos pelo aumento dos custos ou por investidores externos.”
Quais organizações estão envolvidas?
O BAF, que já garantiu 13 milhões de dólares, está empenhado em angariar 25 milhões de dólares para apoiar o novo programa.
Boston contribuiu com US$ 5 milhões em subsídios e outros US$ 8 milhões foram comprometidos por organizações como a Barr Foundation, a Boston Foundation, a Massachusetts Housing Investment Corporation (MHIC) e a Eastern Bank Foundation.
Hospitais locais e instalações médicas – Mass General Brigham, Boston Children’s Hospital, Dana-Farber Cancer Institute, Boston Medical Center, Beth Israel Deaconess Medical Center e Tufts Medicine – também contribuíram com financiamento.
O acesso a habitação acessível, dizem as autoridades, é fundamental para promover uma boa saúde.
“Moradia estável e acessível é essencial para uma boa saúde, uma vez que as más condições de habitação estão intimamente ligadas a problemas crónicos, como doenças cardiovasculares, asma e stress a longo prazo”, Elsie Taveras, Diretora de Saúde Comunitária e Equidade na Saúde do Mass General Brigham, disse em um comunicado. “Infelizmente, a crise imobiliária afeta desproporcionalmente as comunidades negras.”
Para quem é?
O BAF visa estabilizar a habitação para “indivíduos e famílias em risco”, afirmou o comunicado.
O fundo removerá permanentemente do mercado especulativo a habitação acessível que ocorre naturalmente para “promover o crescimento de equipas de desenvolvimento novas, locais e diversificadas”, disseram as autoridades municipais.
O MHIC, que supervisiona a administração do fundo, ajudará os promotores que, de outra forma, poderiam ter problemas no acesso ao crédito.
O MHIC financia moradias populares, com foco em bairros de baixa renda e comunidades negras.
“Esses investimentos ajudarão diretamente aqueles que residem nessas propriedades, bem como a comunidade circundante, garantindo que possam prosperar”, disse Moddie Turay, presidente e CEO do MHIC, em comunicado. “Esperamos envolver as partes interessadas do Fundo e fazer crescer este programa para servir como um modelo para a preservação de habitação a preços acessíveis.”
Para mais informações ou para participar, acesse o Página do Fundo de Aquisição de Boston do MHIC.
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