Judy Schofield sufoca as lágrimas pensando nas memórias que fez aqui com seu falecido marido.
Do sofá da sala de estar, onde está sentado agora, ela admira os faróis que eles coletaram ao longo dos anos. São todas formas e tamanhos, adornando todos os quartos.
É algo que fez esta casa parecer uma casa.
“Adoro esta casa. Adoro meu quintal. E gosto de morar aqui”, disse Schofield. “O que está me incomodando agora é o fato de eu provavelmente ter que sair.”
Ela comprou sua casa manufaturada em azul claro e largo em Polk County em 2020 por US $ 25.000. Ela disse que o aluguel do Royal Palm Village ainda era acessível a US $ 645 por mês.
Desde então, é inchado para quase US $ 800 por mês e contando.
Lotes estão em ascensão
Os aluguéis crescentes estão precificando silenciosamente os floridianos de suas comunidades.
Os moradores de parques domésticos fabricados normalmente possuem suas casas, que são mais baratas que as casas construídas no local, e alugam o lote por baixo.
De 2015 a 2023, o aluguel médio de lote para casas fabricadas quase dobrou em todo o estado, de acordo com American Housing Survey Data do Census Bureau.
Na área metropolitana de Tampa-St.Petersburg-Clearwater, pesquisas mostram que o aluguel de lote em parques domésticos fabricados superou o aluguel para casas unifamiliares na última década.
Jeff Grabel, diretor de litígios da Bay Area Legal Services, disse que isso sinaliza uma mudança no mercado imobiliário fabricado, que é considerado uma fonte crucial de moradias acessíveis não subsidiadas para indivíduos vulneráveis.
Isso é especialmente verdadeiro na Flórida, onde muitos moradores de parques domésticos fabricados são aposentados, veteranos e pessoas com deficiência.
“São pessoas com renda fixa. Então, US $ 100, US $ 200 a mais por mês podem ser factíveis para alguém que está trabalhando, ganhando uma vida decente, mas se você estiver no Seguro Social ou tem uma renda modesta, que preços para fora do mercado”, disse Grabel.
Ele disse que esse aumento constante no aluguel de lote está forçando as pessoas a sair das casas que possuem. E na maioria dos casos, não há boas opções.
“Você é forçado a tentar inventar o dinheiro, tente vender sua casa móvel ou enfrentar despejo”, disse Grabel.
De volta ao trabalho às 86
No Condado de Polk, Schofield está chegando com o dinheiro para ficar todos os meses.
Ela disse que confia na filha para ajudar a pagar o aluguel e teve que voltar ao trabalho. Ela tem 86 anos.
“É um processo de trabalho, certificando -se de que você tenha o suficiente para pagar suas contas”, disse Schofield. “É o estresse de não saber se você pode ficar ou ir. E há tanto nisso que ninguém pensa. Então, é um momento difícil.”.
No condado de Pinellas, Daniel Clearwater está pagando o dobro do que fez há uma década.
Ele é um veterano que se mudou da Califórnia com sua esposa, que recentemente sofreu um derrame. Ele se aposentou cedo para ser seu zelador. Eles começaram em um condomínio antes de decidir comprar uma casa fabricada.
“Nós nos mudamos para uma única largura e estava sob o entendimento quando nos mudamos nisso … não pagamos pela água, não pagamos por lixo, esgoto, nada disso”, disse Clearwater.
Isso mudou.
Taxas adicionais e taxas de serviço começaram a aparecer em sua fatura mensal pela primeira vez sem muito aviso.
Grabel disse que são chamadas taxas de repasse no Estatuto da Flórida, capítulo 723, que também é conhecido como Lei da Florida Mobile Home. Eles permitem que a gerência cobre pelos serviços não incluídos no aluguel básico.
“Talvez eles tenham uma piscina e haja alguma manutenção em relação à piscina; portanto, apenas esses tipos de serviços que não estão incluídos no aluguel básico”, disse Grabel.
De acordo com a lei da Flórida, a administração pode transmitir essas taxas, como cobranças de serviços públicos e aumentos de impostos sobre a propriedade, desde que sejam considerados “razoáveis” e sejam mencionados no documento governante original de um parque, que é chamado de prospecto.
Clearwater disse que as taxas de passagem são algo que ele pode estar bem se isso significasse um aumento nos serviços do parque nas propriedades do Lakeshore.
Não tem.
Ele disse que os motivos, que são de responsabilidade do proprietário do parque, são mal mantidos. As ruas são propensas a inundações e os bueiros são negligenciados.
“Queremos sair daqui”, disse Clearwater. “Estamos tão cansados do serviço de lábios aqui e de não obter nenhum serviço real”.
Sendo gerenciado por private equity
Os proprietários de imóveis em situações como a Clearwater’s têm algumas opções para recuar nos parques para aumentar os aluguéis, mas geralmente é necessário apoio legal e organizar com outros vizinhos.
““[If there’s] Um aumento no aluguel, aumento das taxas de repasse, mas … uma diminuição nos serviços que eles deveriam estar fornecendo, isso é algo que você também pode lutar e levar a tribunal ”, disse Grabel.
É também o assunto de um processo de ação coletiva Isso alega que dezenas de parques domésticos fabricados em todo o país conspiraram “para corrigir, aumentar, manter e/ou estabilizar os preços do aluguel de lotes para casas fabricadas e modulares” entre os mercados usando relatórios da Datacomp, uma empresa que se comercializa para empresas de private equity que compram parques domésticos fabricados.
Essa consolidação faz parte de uma tendência maior. UM Relatório recente Na próxima cidade, descobriu que as empresas de private equity agora possuem a maioria desses parques em todo o país.
E Pesquisas mostram A Flórida está no topo das paradas como o estado com mais parques de propriedade de empresas de private equity.
“O valor desses parques está subindo e subindo, você está falando de milhões e milhões de dólares para comprar até o parque móvel mais básico e de aparência básica”, disse Grabel. “Eles realmente valem milhões de dólares. Acredite ou não, são vacas em dinheiro para essas empresas de private equity”.
O mapa mostra os locais das casas manufaturadas gerenciadas pelo patrimônio privado. Fonte: rastreador de habitação fabricado por equidade privada
A mudança de mais parques gerenciados por “mãe e pop” para grandes empresas de private equity, como o Brookfield Asset Management e o Blackstone Group, também está conectado a piores experiências de locatários e táticas agressivas de despejo.
“Se despejados, os proprietários de casas fabricadas geralmente só podem revender sua casa por uma fração do que pagaram ou não podem revender e entregá-la ao proprietário corporativo”, de acordo com Pesquisa do Projeto de Partes Interessantes de Private Equity.
Grabel disse que também viu essa estratégia usada por alguns proprietários de parques da área metropolitana de Tampa.
Não tão para sempre em casa
Esse foi o caso de Dara Brown.
Ela limpou seu 401k para comprar uma casa fabricada em Riverview. Seu aluguel de lote era de US $ 468 quando ela o comprou em 2012. Em abril, era de aproximadamente US $ 1.000 – cerca de sua verificação do Seguro Social.
Ela pensou em movê -lo.
Forbes estimativas Pode custar entre US $ 3.500 e US $ 18.000 para mover uma casa fabricada, dependendo do peso, distância e permissão.
Então ela tentou reduzir suas perdas.
“Estou entre uma rocha e um ponto difícil. Vou vendê -la como está”, disse Brown. “Estou disposto a vender minha casa, muito abaixo do valor de mercado.”
Brown foi despejada antes que ela pudesse fazer também.
Schofield também pensou em todas as suas opções.
Por enquanto, ela planeja segurar sua casa em Haines City. Mas ela costuma repetir os dias e semanas que antecederam a compra.
“Eu pensei que o jeito que eles falaram conosco quando estávamos olhando para a casa era que isso seria [my] para sempre em casa, e que eles se importaram conosco ”, disse Schofield.“ E a próxima coisa que você sabe, o aluguel está subindo e subindo, e você continua pensando: quanto mais eu posso fazer isso? ”
Ela disse que pensar em se mover é difícil de pensar, mas ela não acha que terá muita escolha.
“Por mais que eu gostei aqui e tudo”, disse ela, “às vezes eu desejo agora que nunca havia chegado”.
Este projeto foi apoiado por O Centro Pulitzer Grant de relatório local.
