Mudanças em uma proposta destinada a incentivar o desenvolvimento residencial à beira do rio em Bay Street, no centro da cidade, reviveram as negociações entre os líderes da cidade sobre a possibilidade de Jacksonville ingressar em um fundo de empréstimo a habitação acessível.
Uma emenda a legislação Arquivado por Joe Carlucci reservaria US $ 3 milhões dos US $ 45 milhões da conta que poderiam ser usados um investimento na cidade em um Jacksonville Affordable Housing Fund. O fundo foi lançado no ano passado pelo Jessie Ball Dupont Fund, a Community Foundation for Northeast Florida e Northern Trust Company para fornecer financiamento de lacunas para projetos habitacionais acessíveis locais. ”
Funcionários do escritório do prefeito e com a Fundação Comunitária disseram que o possível investimento ocorreu como “um pouco de surpresa”, desde o Conselho removeu US $ 10 milhões Na proposta de orçamento da cidade da prefeita Donna Deegan 2024-25, deveria ser a adesão da cidade ao fundo.
Um investimento na cidade de US $ 10 milhões na época resultaria em uma partida de 3 a 1 de filantropos, o que teria criado um Fundo de US $ 40 milhões Fornecer empréstimos de lacunas financeiras para projetos habitacionais acessíveis, de acordo com Joshua Hicks, diretor de habitação acessível da cidade.
James Coggin, diretor sênior da Community Foundation de Grantmaking and Impact Investing, disse Jacksonville hoje Que a organização sem fins lucrativos está “feliz por estar lá se houver uma oportunidade de fazer parceria com a cidade”.
No entanto, se o projeto for aprovado, ainda não está claro se o dinheiro será usado para investir no fundo ou promover projetos habitacionais acessíveis pontuais no Condado de Duval.
“Nós realmente não estamos tão longe quanto pode parecer em algumas dessas conversas … Não temos a impressão de que esse dinheiro é designado apenas para nós, nem estávamos planejando esse dinheiro enquanto continuamos trabalhando no fundo habitacional acessível com nosso parceiro. Isso depende do Conselho da Cidade”.
“Estamos de pé e prontos para ser um bom parceiro, caso haja uma oportunidade, mas não há nada que estamos planejando neste momento”.
Os US $ 3 milhões para moradias populares em todo o condado, bem como US $ 12 milhões em programas de desenvolvimento da força de trabalho, foram um compromisso entre os legisladores da cidade de não reservar os US $ 45 milhões por alguns quarteirões do centro da cidade.
O que está na conta
A legislação de Carlucci, Portaria 2025-0385, originalmente realizaria US $ 45 milhões para desenvolvimento residencial para um punhado de propriedades ao longo da Bay Street. Um tiro aéreo apresentado à conta mostra a antiga prefeitura e os locais do tribunal agora conhecidos como o Ford na baía.
O mapa Também mostra o Hyatt Regency Jacksonville Riverfront Hotel e sua garagem, um pacote de estacionamento de superfície de propriedade da cidade.
O Site Berkman Plaza II Em 500 E. Bay St., posteriormente foi adicionado ao projeto de lei por três comitês do conselho para serem elegíveis para os dólares de incentivo.
O dinheiro viria de excesso de fundos na conta de auto-seguro da cidade identificada pelo Escritório de Auditores do Conselho da Cidade.
O membro do conselho, Matt Carlucci, foi o primeiro a ressuscitar a conversa sobre o Trust, tentando arrecadar US $ 9 milhões no projeto de lei para colocar em direção ao Acessível Housing Trust durante os Serviços Comunitários de Bairros de segunda -feira, Comitê de Saúde e Segurança Pública.
Esse movimento falhou, mas Ken Amaro, que representa Arlington, conseguiu convencer os membros do comitê a aprovar US $ 5 milhões para moradias populares. Mais tarde, isso foi reduzido para US $ 3 milhões no Comitê de Finanças na terça -feira por meio de uma emenda do membro do conselho Raul Arias.
A Arias’s Change reserva US $ 3 milhões “para atividades, incluindo, entre outros, moradias populares em todo o condado”. Sua emenda também levou US $ 12 milhões “para atividades, incluindo, entre outros, o desenvolvimento da força de trabalho em todo o condado, melhorias no Florida State College de Jacksonville, Projeto de Esportes para a Juventude da Universidade de Jacksonville e no Programa de Preservação e Revitalização do Downtown”.
Antes da votação do Conselho Completo no projeto, programado na noite de terça -feira, US $ 30 milhões permanecem para incentivos residenciais do centro de Riverfront.
A legislação aprovou por unanimidade o Comitê de Regras do Conselho e foi aprovada nos comitês de bairros e finanças. O projeto de lei não recebeu votos de Jimmy Peluso e Rory Diamond, respectivamente.
Peluso, que representa o centro da cidade, disse que pode mudar seu voto na noite de terça -feira, mas é “um pouco nervoso” sobre como o dinheiro pode ser gasto.
Mesmo que a lei seja aprovada, o conselho deverá dar mais um passo antes que o dinheiro possa ser apropriado. A legislação coloca os US $ 45 milhões em uma conta de reserva que exigiria um futuro voto de dois terços do conselho para usá-lo.
Como funciona o fundo
Depois que o Conselho da Cidade decidiu não participar, a Community Foundation, a DuPont e o Northern Trust avançaram no estabelecimento do fundo habitacional acessível sem a participação pública por meio de auto-ajuda Fundo de Venture. Isso obtém capital através de empréstimos e subsídios de fundações, organizações religiosas, corporações e fontes do governo.
O fundo permitirá que as organizações sem fins lucrativos de moradias acessíveis, como o Jacksonville Community Land Trust, a Habitação de Capacidade e outros, solicitem um empréstimo para preencher quaisquer lacunas em seu financiamento de desenvolvimento.
Coggin disse que quando o fundo estiver pronto, os desenvolvedores podem se inscrever e o gerente do fundo começará ativamente a buscar projetos para financiar.
“Não estamos começando com uma lista de acordos que você normalmente veria em uma conta do Conselho (da cidade). Estamos começando com um conjunto de capital que está fornecendo financiamento de lacunas para projetos de crédito tributário de baixa renda e, uma vez que esse capital reunido, teremos nosso administrador de empréstimos no mercado e procurarmos acordos nos quais possamos investir esses fundos”, disse ele.
Atualmente, a maior parte do financiamento da cidade para moradias populares vem de dólares estaduais e federais aprovados pela Jacksonville Housing Finance Authority. Hicks disse que a proposta original de US $ 10 milhões de Deegan poderia ter aumentado o número de projetos de moradias acessíveis à Autoridade.
Um investimento de US $ 5 milhões no fundo, como proposto pela Amaro, teria realizado uma partida filantrópica de US $ 15 milhões e poderia ter gerado de 500 a 750 unidades habitacionais acessíveis nos próximos 20 anos, disse Hicks.
No nível de US $ 3 milhões, não está claro que tipo de resultado o fundo renderia para Jacksonville.
“Ultimamente, à medida que o número diminui, o fundo fará menos. Há um ponto em que, se você for baixo, especialmente porque é um fundo de 20 anos, vale a pena? Eu não conheço essa resposta”, disse Hicks.
O escritório do prefeito apoia os US $ 3 milhões para moradias populares na conta. Hicks disse que, se não for para o fundo, os dólares podem ser usados para incentivar alguns projetos habitacionais em todo o condado.
“Como todos sabemos que a acessibilidade de moradias e moradias é uma crise aqui em Jacksonville e agora com a última pesquisa da UNF, ela está no radar de todos. Então, o que podemos fazer para ajudar, fazer um pouco mais”.
Hick’s estava se referindo a um Enquete da Universidade do Norte da Flórida Lançado no início deste mês, que mostrou moradias populares como o problema mais importante enfrentando Jacksonville, com 25% dos entrevistados no número 1, antes do crime, educação e transporte e infraestrutura.
“Enquete ou nenhuma pesquisa, sabemos que a habitação acessível é um grande problema porque falamos sobre isso o tempo todo”, disse Matt Carlucci, que era um dos primeiros defensores do fundo, disse na segunda -feira durante a reunião do Comitê de Bairro.
Desenvolvimento da força de trabalho
Arias e alguns outros membros do conselho dizem que hesitam em cometer mais dinheiro em relação ao fundo sem um projeto detalhado do projeto por projeto sobre como ele será gasto.
“(Moradia acessível) Não tenho nenhum problema”, disse Arias. “O problema é que a habitação acessível sempre recebe amor, certo? No entanto, o desenvolvimento da força de trabalho, nunca há nenhuma conversa para o desenvolvimento da força de trabalho”.
O grupo de defesa sem fins lucrativos do Downtown construiu o centro da cidade e a Northeast Florida Builders Association apóia o projeto de lei.
Jessie Spradley, diretora executiva de Nefba, disse Jacksonville hoje O fato de o grupo planejar procurar algumas assistências dos US $ 12 milhões da conta em financiamento da força de trabalho por seu Centro de Treinamento de Programa de Aprendizagem de US $ 5,5 milhões e 43.000 pés quadrados atualmente em construção na Sunbeam Road.
Ele diz que o centro, que deve abrigar 550 aprendizes neste outono, terá quatro espaços de laboratório, 11 salas de aula e um auditório maior do que seu espaço atual.
“Dois milhões de dólares não movem a agulha para nada, mas US $ 15 milhões para o desenvolvimento da força de trabalho, especialmente quando o FSCJ já tem um sólido plano de ação, o Nefba tem um plano de ação, esses dólares funcionarão agora”, disse Arias.
