Os microapartamentos se tornarão uma solução econômica para os locatários – eventualmente

A ideia de morar em uma microunidade, ou em um apartamento com aproximadamente menos de 400 pés quadrados, pode enviar alguns locatários rumo aos espaços abertos dos subúrbios. Mas para outros, um espaço residencial pequeno, gerenciável e idealmente acessível tornaria a vida mais próxima do centro da cidade mais acessível. Talvez sem surpresa, é a peça acessível que os bostonianos ainda procuram.

O início dos micro-apartamentos em Boston

Em 2016, a cidade Laboratório de Inovação Habitacional lançou um apartamento modelo itinerante chamado Unidade Habitacional Urbanaou UHU. Com 385 pés quadrados, este microapartamento viajou por oito bairros da cidade, mostrando aos bostonianos como poderia ser a vida em um espaço tão pequeno. Durante a visita, o Housing iLab reuniu feedback de cerca de 2.000 residentes para ajudar a elaborar diretrizes para um programa de vida compacto.

A resposta foi extremamente positiva, disse Tamara Roydiretor da empresa de design Stantec. Em vez de encorajar as pessoas a decidirem se viveriam num apartamento, perguntaram: “Conhece alguém que poderia usar isto como tipo de habitação?”

“Quase todo mundo poderia”, disse Roy. “Eles estavam dizendo: ‘Sim, minha mãe idosa poderia.’ Ou: ‘Sim, sou divorciado’. Ou as pessoas em idade universitária que apenas disseram: “Sim, não quero mais ter colegas de quarto”.

Apelidada de “mãe da microunidade”, Roy foi um dos primeiros defensores da criação de oportunidades de vida compacta em Boston. Em 2018, após a turnê da UHU, o Boston Departamento de Planejamento deu luz verde a um programa piloto de vida compacta para testar a vida em bairros menores.

“Trabalhamos com a cidade de Boston para criar essas regulamentações de vida compacta que mudaram o [square footage] para baixo e basicamente fez com que fosse mais uma coisa aberta”, disse Roy. “Você tinha que mostrá-lo ao Departamento de Planejamento de Boston, analisar o projeto e certificar-se de que cumpria certos requisitos – há algum armazenamento, uma cozinha decente, um lugar para colocar sua cama e uma certa quantidade de luz e ar.”

Seis anos depois, microunidades proliferaram por toda Boston – como aquelas para alugar em Micropolis em Beacon Hill e nos estúdios de Troy Boston no South End – mas ainda não atingiram o objetivo da UHU. Isso porque muitos dos microapartamentos para alugar hoje não são exatamente acessíveis. Uma unidade de 250 pés quadrados na Micropolis, por exemplo, rende mais de US$ 2.000 por mês.

A força motriz por trás da construção de microunidades, disse Roy, foi ajudar a aliviar a crise imobiliária da cidade. O objetivo deles era aumentar a oferta para a enorme demanda por moradia de Boston, bem como criar casas para os indivíduos viverem sozinhos de maneira acessível. Para chegar lá, disse Roy, é necessário construir cohousings subsidiados e acessíveis para pequenas unidades. Nos modelos de cohousing, os moradores dos apartamentos compartilham áreas comuns, como cozinhas.

A vida dentro de um microapartamento

Por definição, um microapartamento é normalmente menor do que o estipulado nos códigos de zoneamento de uma determinada cidade ou vila. Eles podem variar de 250 a 450 pés quadrados. Muitos microapartamentos maximizam sua metragem quadrada com recursos como móveis dobráveiscamas embutidas, recantos embutidos para jantar ou dormir e plantas baixas exclusivas.

“Sempre há um nicho para isso [lifestyle] onde alguém diz: ‘Não preciso de muito espaço. Francamente, estou sempre em movimento’”, disse Demetrios Salpoglou, CEO da Almofadas de Bostonum mercado online de apartamentos.

No Troy Boston, os apartamentos estúdio projetados pela Stantec giram em torno de 420 pés quadrados e oferecem áreas de estar e de dormir combinadas.

“A maioria das pessoas entrou [the UHU] e pensamos: ‘Uau, isso é maior do que o apartamento que tenho e é mais bem planejado’”, disse Roy.

Casas menores também podem apresentar vantagens. Embora haja falta de espaço, também há menos limpeza e manutenção a fazer, disse Salpoglou. As contas de serviços públicos serão menores e você provavelmente comprará menos “coisas”, como móveis, acessórios e coisas que possam constituir desordem. “Não há dúvida de que há um benefício adicional para eles”, disse ele.

O futuro dos microapartamentos em Boston e além

Microapartamentos fazem sentido para uma cidade como Boston, que tem baixa taxa de vacância. “O apetite por habitação existe”, disse Salpoglou. “E veremos mais desses microapartamentos chegando ao mercado.”

Roy aponta para um desenvolvimento de microunidades que será inaugurado em breve em New Bedford, baseado na UHU de Boston, chamada Uma Praça da Alfândega. Construído em parceria com o Autoridade de Habitação de New Bedfordo edifício oferece 45 unidades habitacionais de renda mista e um térreo com área comercial. Os 14 apartamentos estúdio do empreendimento com limite de renda variam de US$ 975 a US$ 1.350 por mês.

É o tipo de projeto que Roy acredita que poderia beneficiar Boston, juntamente com mais modelos de co-habitação. Ambos serviriam dados demográficos como trabalhadores solteiros e casais, estudantes de pós-graduação, pais solteiros, divorciados, idosos, artistas e imigrantes recentes, que constituem muitos dos grupos actualmente excluídos do parque habitacional de Boston.

“Tem que haver uma maneira de a cidade e o estado subsidiarem o desenvolvimento sem fins lucrativos para fazer isso”, disse Roy. “É necessário para a força de trabalho – para as pessoas que não ganham US$ 100 mil por ano e só precisam de um lugar para morar.”

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