Compra de casa
Pelos números: veja como o aumento das taxas afeta seu poder de compra.
A neblina cobre as casas no condado de Huntingdon, Pensilvânia, em 10 de dezembro de 2024. Ted Shaffrey/Associated Press/arquivo 2024
A taxa média de hipotecas de longo prazo nos EUA subiu novamente esta semana, permanecendo no seu nível mais alto desde julho.
A taxa de referência para empréstimos com taxa fixa de 30 anos subiu para 6,93%, de 6,91% na semana passada, de acordo com a gigante hipotecária Freddie Mac. Estava em 6,66% há um ano e 3,64 por cento há cinco anos. Aumentou por quatro semanas consecutivas.
Aqui está como seria uma hipoteca fixa de 30 anos para uma casa de $ 500.000 com esses números:
| TAXA DE JURO | PAGAMENTO MENSAL | JUROS ACIMA VIDA DE EMPRÉSTIMO |
|---|---|---|
| 3,64% | US$ 2.284,48 | US$ 322.412,77 |
| 6,66% | US$ 3.213,13 | US$ 656.728,47 |
| 6,93% | US$ 3.303,04 | US$ 689.094,36 |
*O total da hipoteca não inclui entrada, impostos ou seguro hipotecário privado
Quanto menor a taxa de juros, mais poder de compra.
O aumento no custo dos empréstimos à habitação reflecte um aumento nos rendimentos das obrigações que os credores utilizam como guia para definir os preços das hipotecas, especificamente o rendimento do Tesouro dos EUA a 10 anos. O rendimento do Tesouro de 10 anos subiu de 3,62% em meados de setembro para 4,66% esta semana.
O aumento está ocorrendo com o preço das casas subindo de forma constante.
As elevadas taxas de hipotecas e o aumento dos preços das casas mantiveram a propriedade fora do alcance de muitos potenciais compradores de casas. Embora as vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA tenham aumentado em Novembro pelo segundo mês consecutivo, o mercado imobiliário continua em queda e no caminho para o seu pior ano desde 1995.
O relatório do governo sobre as vendas de casas em dezembro será divulgado ainda este mês.
As taxas de juros têm subido desde o Reserva Federal sinalizou no mês passado que espera aumentar a sua taxa de referência apenas duas vezes este ano, abaixo dos quatro cortes previstos em Setembro.
A Fed está a travar os cortes nas taxas porque a inflação permanece teimosamente acima da meta de 2% do banco central, apesar de ter caído desde o seu pico de meados de 2022.
A taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos, popular entre os proprietários que procuram refinanciar, subiu de 6,13% para 6,14% e está no seu ponto mais alto desde julho. Estava em 5,87% há um ano, disse Freddie Mac, e em 3,07% há cinco anos.
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