Q: Faz mais de quatro anos desde o financiador de desenvolvimento do Texas, Preston Hollow Community Capital LLC quebrou o chão No 32 acres, US $ 693 milhões no centro do Southbank Megaproject RiverSedge.
O Conselho da Cidade de Jacksonville aumentou o desconto máximo de imposto sobre a propriedade de 20 anos para o projeto em 2023 de US $ 41,96 milhões para US $ 97,86 milhões quando o custo total do desenvolvimento proposto aumentou. E os irmãos Toll Brothers iniciaram a primeira peça de construção vertical na Riversedget – 40 Townhomes – no ano passado.
Enquanto os parques públicos do New Southbank Bairro se preparam para abrir, uma escultura de US $ 2,87 milhões, A pérolaem breve estará em seu parque central.
Que levantou uma questão para Jacksonville hoje Leitor Kenny L.
Kenny quer saber quem está pagando pela pérola.
“Você pode confirmar que é o desenvolvedor e não (a cidade de Jacksonville) que está pagando pela instalação de arte em RiversEdge?”
UM: Embora a Pearl tenha sido comissionada e seja instalada por um contratado por Preston Hollow, a cidade e o Preston Hollow estão pagando a conta.
O Contrato de Desenvolvimento Para a RiverSedge entre a cidade e uma subsidiária de Preston Hollow, o Development Development of Jacksonville LLC, inclui um subsídio de US $ 1 milhão da cidade para arte pública nos parques da cidade criados dentro do novo bairro.
Esse dinheiro faz parte do orçamento de US $ 22,88 milhões que a cidade aprovou para a infraestrutura pública em RiversEdge, de acordo com Steve Kelley com a Autoridade de Investimentos do Downtown da cidade.
O acordo diz que qualquer excesso de custo será de responsabilidade do Distrito de Desenvolvimento Comunitário da RiversEdge – uma entidade de financiamento público gerenciado por elementos.
Isso significa que o desenvolvedor é responsável pelo custo restante de US $ 1,827 milhão da obra de arte, projetada pelo arquiteto Marc Fornes.
A Fornes projetou esculturas públicas para o Google, Louis Vuitton e Porsche e em espaços públicos em vários municípios.
A cidade emitiu uma licença em 1º de agosto para a escultura em 1915, Riversedge Blvd., o Jacksonville Daily Record, um Jacksonville hoje parceiro de notícias, relatou na semana passada.
De acordo com o acordo, haverá quatro parques públicos em Riversedge – Central Park, na beira do rio com a pérola, o pavilhão, o lançamento de caiaque e a parada de táxi aquático; Northwest Park com um playground de destino; um parque de fitness; e um parque marshfront.
Kelley, diretor de imóveis e desenvolvimento do DIA, diz que o Pearl e o Central Park estão programados para uma abertura completa em março de 2026, mas espera que a instalação da escultura seja mais cedo.
O parque abrirá parcialmente em setembro, disse ele. A cidade será dona dos parques, mas eles serão mantidos por Preston Hollow. O desenvolvedor e as autoridades da cidade estão finalizando um contrato de manutenção para os parques, disse Kelley.
“Não queremos que as pessoas (o parque) e não tenham) nenhuma manutenção durante esse período de uso. Está tão perto”, disse Kelley.
“O parque (central) está pronto e parece magnífico. Houve muito interesse em entrar e usar esse parque. O Riverwalk (Southbank) foi estendido. Temos o caminho a pé do rio pela parte traseira da propriedade – que está feito. Meu entendimento está aberto agora”, disse ele.
Existem cerca de US $ 70 milhões em infraestrutura na RiverSedge, incluindo parques, anteparas de rios, estradas e serviços públicos, de acordo com o diretor de comunicações da cidade, Phil Perry.
Esse custo é dividido entre a cidade e o desenvolvedor. A parte da cidade de US $ 22,88 milhões é financiada por impostos sobre a propriedade coletados na área de reconstrução da comunidade do centro de Southbank. O CDD dos desenvolvedores está pagando por US $ 45,91 milhões e haverá US $ 1,2 milhão em plantio de árvores pago pelo fundo de árvores da cidade.
Vários desenvolvedores tentam construir um projeto planejado de uso misto no local da RiversEge, uma vez que a antiga planta geradora de Jea Southside, por mais de uma década. O primeiro conceito para o site era conhecido como cidade saudável, concebida pelos ex -parceiros de elementos Peter Rummell e Michael Munz.
Eles mudaram o nome do projeto para “o distrito” em 2015. Elementos anunciaram que Preston Hollow havia adquirido a empresa em outubro de 2020.
O último acordo da Element com a cidade, aprovado pelo Conselho da Cidade em 2023, descreve as peças de desenvolvimento privado planejadas para a RiverSedge – 1.170 unidades residenciais; 200 quartos de hotel; 200.000 pés quadrados de espaço de escritório de classe A; 121.400 pés quadrados de espaço de varejo; e uma marina de 125 deslizamentos.
Até o momento, não houve acordos anunciados para criar essas almofadas de desenvolvimento privado. Kelley diz que Preston Hollow teve algumas negociações com os desenvolvedores no site de hotéis designado da RiversEdge, mas nada foi finalizado.
