Ah, diga-me, você consegue ver que esta sala é praticamente encenada?

Ao comprar uma casa nova, quais propriedades chamam sua atenção? Provavelmente não é a casa vazia com a pintura berrante ou o espaço “cuidadosamente remodelado” com toneladas de piso vazio. As casas são mais visíveis quando são lindamente decoradas.

Vendedores e corretores de imóveis há muito tempo recorrem a home stagers para ajudar a tornar as propriedades mais atraentes. Mas hoje em dia, em um mundo cada vez mais digital, home staging pode significar algo diferente.

Profissional imobiliário Barb Preto inventou o conceito de home staging em 1972. Inspirada por sua experiência em musicais e peças off-Broadway, Schwarz trouxe a ideia de “preparar o cenário” para o mundo imobiliário.

A encenação agora desempenha um papel fundamental na comercialização de uma propriedade. Perfil da Associação Nacional de Corretores de Imóveis sobre Home Staging58% dos agentes do comprador disseram que isso teve um efeito na visão da propriedade pela maioria dos compradores de imóveis na maior parte do tempo e poderia aumentar o valor em dólares oferecido de 1% para 5% (em comparação com residências semelhantes sem preparação).

Nos últimos anos, o home staging virtual começou a dominar o staging tradicional. O staging virtual traz muitos benefícios: é mais econômico, menos inconveniente para os vendedores e leva significativamente menos tempo. Cômodos vazios ou mal decorados podem ser completamente transformados em pouco tempo.

Com os benefícios do virtual staging para vendedores, vêm os desafios para compradores. O virtual staging ajuda as casas a parecerem mais atraentes do que realmente são. Os compradores podem aparecer em um espaço e ficar decepcionados. É semelhante a uma experiência ruim de encontro no Tinder — “Juro que ele parecia diferente no perfil!” Quando o virtual stage ofusca o espaço físico, os compradores podem se sentir desanimados e completamente desligados.

E alguns corretores imobiliários e empresas de preparação de imóveis não divulgam que um cômodo foi preparado virtualmente.

“Não recomendamos nada [in terms of disclosure],” disse Dave Costellocofundador da Atlantic Virtual Staging. “Se você está apenas tirando uma fotografia de uma sala e adicionando digitalmente móveis, tratamentos de janela e arte, é isso que uma sala pode ser; é isso que um comprador pode fazer com ela.”

Cabe ao corretor imobiliário revelar isso, seja colocando uma marca d’água na foto, revelando-a na legenda ou publicando uma foto do cômodo vazio/inalterado imediatamente após a foto virtualmente encenada.

Como comprador, você pode se sentir no direito de saber se o que está vendo é real. Como você pode saber se uma foto de listagem foi alterada digitalmente?

“O que é comum em imagens renderizadas em 3D, geralmente, é que muitas vezes as estruturas, materiais ou certas características retratadas exibem uma física impossível”, disse Bolor Amgalãoum professor assistente de ensino no Northeastern College of Arts, Media and Design, ou CAMD. “Por exemplo, escadas muito finas que não parecem ser estruturalmente suportadas por nada, áreas excepcionalmente claras onde não há fonte visível de luz, ou sombras estranhas projetadas por objetos invisíveis.”

Amgalan e outros profissionais de design disseram que a resposta geralmente está na iluminação.

“Onde está a fonte de luz, onde as sombras devem cair e essa lógica concorda com a imagem que você vê?” disse Dennis Svoronosum professor adjunto no CAMD. “Geralmente são a luz, as sombras e os reflexos que os expõem como alterados.”

“Acho que a iluminação nas renderizações digitais parece completamente errada”, disse Sofie Hodaraum professor assistente de design no CAMD. “É muito controlado — nunca exagerado, nunca muito claro, nunca uma cor estranha, nunca fazendo uma distorção estranha.”

Hodara disse que a renderização digital e a encenação virtual podem eliminar duas partes empolgantes da compra de uma casa: imperfeição e personalidade. Não há artefatos pessoais, sinais de desgaste — os fatores que ajudam você a imaginar uma casa como um lar.

O virtual staging pode ajudar um comprador a visualizar como um cômodo pode parecer, mas é útil saber quando é apenas uma simulação. Use essas dicas para moderar as expectativas e fundamentar sua busca por uma casa na realidade.